Năm 2020, bất động sản (BĐS) Bình Dương “trỗi dậy” với nguồn cung mới lên đến 5.627 sản phẩm đất nền và khoảng 10.526 căn hộ. Trong tháng 1-2021, Bình Dương vượt TP.Hồ Chí Minh, vươn lên dẫn đầu nguồn cung trong khu vực với 7 dự án mở bán, cung cấp cho thị trường khoảng 1.893 căn hộ, chiếm 53,8% nguồn cung mới của khu vực TP.Hồ Chí Minh và các tỉnh thành lân cận, trở thành “thỏi nam châm” thu hút các dự án căn hộ. Mặc dù 8 tháng của năm 2021 thị trường có phần chững lại do tình hình dịch bệnh, tuy nhiên sức cầu ở một số phân khúc vẫn tăng theo đánh giá của các công ty nghiên cứu thị trường.

Nằm giáp TP.Hồ Chí Minh với nền kinh tế sôi động, cùng với những tiềm năng và lợi thế hạ tầng, Bình Dương trở thành điểm đến mới của nhiều các doanh nghiệp, tập đoàn phát triển BĐS những năm gần đây. Đặc biệt, vừa qua Bình Dương đã trở thành đại diện duy nhất của Việt Nam lần thứ 3 liên tiếp được lọt vào danh sách Smart21 của Diễn đàn cộng đồng thông minh thế giới (ICF). Đây chính là động lực để Bình Dương tiếp tục đột phá phát triển kinh tế – xã hội, tạo bứt phá trong thu hút đầu tư nước ngoài trong giai đoạn mới, phát triển thương mại dịch vụ, sản xuất công nghệ cao trong tương lai.

Trong thời gian tới, tỉnh sẽ đẩy mạnh quy hoạch tổng thể, đặc biệt chú trọng phát triển Vùng đổi mới sáng tạo Bình Dương. Vùng được kỳ vọng sẽ tạo ra đòn bẩy, tiếp tục phát huy chiến lược phát triển thông minh, tạo tiền đề xây dựng một môi trường đầu tư hấp dẫn, từng bước đưa Bình Dương trở thành thành phố thông minh, đổi mới sáng tạo. Đây chính là lợi thế, là tiềm năng, là lực hút để các nhà đầu tư phát triển thị trường BĐS.

Bên cạnh đó, những năm qua Bình Dương đã thực hiện có hiệu quả chiến lược thu hút FDI thế hệ mới và là một trong những địa phương có tỷ lệ đô thị hóa cao nhất của cả nước (82%) với 3 thành phố (TP. Dĩ An, TP.Thuận An, TP.Thủ Dầu Một) và 2 thị xã (Bến Cát, Tân Uyên). Sở hữu hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại, Bình Dương nổi lên như một thị trường mới do quy hoạch bài bản, quỹ đất lớn. Trong đó, Dĩ An có lợi thế giáp ranh TP.Hồ Chí Minh, Đồng Nai, tâm điểm kết nối các trục đường Nam – Bắc như quốc lộ 1A, quốc lộ 1K, đường sắt Bắc – Nam, ga Dĩ An, bến xe Miền Đông mới… trở thành khu vực có tốc độ tăng giá BĐS mạnh nhất Bình Dương trong vòng 2 năm qua. TP.Thuận An giáp ranh với TP.Thủ Đức (TP. Hồ Chí Minh). Năm 2020, TP.Thuận An đã điều chỉnh quy hoạch xây dựng đô thị, diện tích nhà ở bình quân đạt 23,5m2/người, phát triển nhanh chung cư cao cấp, nhà cao tầng tại các khu vực đô thị, điểm nhấn đô thị, phấn đấu xây dựng Thuận An trở thành trung tâm đô thị – dịch vụ phát triển theo hướng văn minh, giàu đẹp vào năm 2025.

Tại TP.Dĩ An, Bcons là một trong những chủ đầu tư có quỹ đất khá lớn với 4 dự án căn hộ. Cuối năm 2020, đơn vị này tiếp tục cho ra mắt dự án Bcons Plaza trên mặt tiền đường Thống Nhất, gần nút giao với xa lộ Hà Nội với 1.285 căn hộ giá khoảng 33 – 35 triệu đồng/m2. Ông Ngô Lưu Bình, Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư xây dựng Bcons, cho biết: “Thị trường BĐS tại TP.Dĩ An nói riêng và Bình Dương nói chung sẽ tiếp tục là thị trường đầy tiềm năng thu hút các nhà đầu tư phát triển BĐS. Bcons cam kết sẽ tiếp tục đầu tư và phát triển tại Bình Dương”.

Là một thị trường BĐS phát triển nhanh chóng, những năm gần đây TP.Thuận An đã thu hút nhiều tập đoàn có thương hiệu và uy tín đến đầu tư. Nhiều dự án căn hộ mới được mở bán tại đây với mức giá khá cao, từ 35 triệu đồng/m2 đến hơn 40 triệu đồng/m2. Cụ thể, dự án Emerald Golf View Bình Dương, nằm trên quốc lộ 13, do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong làm chủ đầu tư được bán với mức giá vượt mốc 40 triệu đồng/m2 và là một trong những dự án căn hộ có giá cao nhất tại Bình Dương. Emerald Golf View gồm 3 block có chiều cao 40 tầng, tọa lạc trên khu đất rộng 8.627m2 và dự kiến cung cấp 1.075 căn hộ. Hiện dự án đã hoàn thiện phần móng và thi công đến phần nổi.

Việc thu hút các nhà đầu tư BĐS, phát triển các dự án căn hộ sẽ góp phần tạo điểm nhấn cho đô thị, thúc đẩy thương mại dịch vụ, phát triển kinh tế địa phương. Ông Võ Hoàng Ngân, Giám đốc Sở Xây dựng: “Để thị trường BĐS trở thành động lực thúc đẩy phát triển kinh tế, trong thời gian tới, Sở Xây dựng tiếp tục tham mưu UBND tỉnh rà soát các quy hoạch, định hướng phát triển kinh tế – xã hội cũng như các đô thị của tỉnh. Đặc biệt trong giải quyết thủ tục hành chính, sở sẽ tiếp tục quan tâm, giải quyết một cách nhanh nhất, tốt nhất theo đúng quy định pháp luật cho các nhà đầu tư”.

Ông Nguyễn Trung Tín, Phó Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần phát triển BĐS An Gia: “Chọn Bình Dương là điểm đầu tư và phát triển, chúng tôi hết sức bất ngờ khi được lãnh đạo tỉnh, các sở ngành hỗ trợ, tạo điều kiện cho công ty sớm hoàn tất các thủ tục pháp lý để triển khai dự án. Bình Dương là thị trường đầy tiềm năng, tin rằng chúng tôi sẽ thành công”.

Mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương vừa công bố danh sách các dự án nhà ở đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Theo đó, trong thời gian từ đầu năm 2021 đến đầu tháng 7 có 9 dự án với 5.345 sản phẩm đất nền, căn hộ đủ điều kiện.

1.285 căn hộ Chung cư Quang Phúc Plaza (tên thương mại Bcons Plaza) tại phường Đông Hoà, thành phố Dĩ An, của Công ty CP bất động sản Dĩ An.

120 sản phẩm Khu nhà ở thương mại Hoàng Nam 5 tại phường Tân Bình, thành phố Dĩ An của Công ty TNHH Dịch vụ Bất động sản và Xây dựng Hoàng Nam.

81 sản phẩm Khu nhà ở thương mại Thiên An Nguyên tại phường Bình An, thành phố Dĩ An của Công ty TNHH MTV Thiên An Nguyên.

413 sản phẩm Khu nhà ở nông thôn An Điền tại xã An Điền, thị xã Bến Cát của Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi.

55 sản phẩm Khu nhà ở thương mại An Phát tại phường Lái Thiêu, thành phố Thuận An của Công ty TNHH MTV Đất Lành An Phát.

712 căn hộ Chung cư cao tầng Metro Tower, phường Đông Hòa, thành phố Dĩ An của Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Đức Lợi.

1.802 căn hộ Chung cư Thuận Giao (tên thương mại Legacy Central) tại phường Thuận Giao, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương Công ty CP Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi.

724 căn hộ Chung cư Phúc Đạt Connect 2 tại phường Đông Hoà, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương Công ty TNHH Phúc Đạt Connect 2.

153 lô đất nền Khu nhà ở Việt Sing Phú Chánh tại phường Phú Chánh, thị xã Tân Uyên của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Hoàng Khôi.

Tính từ cuối tháng 3/2016 đến nay, Bình Dương đã chấp thuận 62 dự án nhà ở đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Lãnh đạo một doanh nghiệp địa ốc đang phát triển dự án tại Bình Dương cho biết, dù có những quan ngại về việc thị trường phát triển nóng ở phân khúc căn hộ trong thời gian qua, nhưng nếu xét về nền tảng thì thị trường Bình Dương hiện nay đã khác.

Đầu tiên, cơ sở hạ tầng ngày càng đồng bộ, bài toán công ăn việc làm và các tiện ích cho cộng đồng như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại cũng dần được hoàn thiện. Đây là những yếu tố giúp thúc đẩy thị trường bất động sản, thu hút nhà đầu tư và di dân cơ học.

Thứ hai, nhờ hạ tầng giao thông đang được cải thiện mà Bình Dương ngày càng xích lại gần hơn với TP.HCM. Ngày càng nhiều người dân sống tại TP.HCM quan tâm đến việc di chuyển ra vùng ven và các thành phố vệ tinh, trong đó có Bình Dương. Chính điều này mở ra cơ hội cho các dự án căn hộ chung cư.

Tuy nhiên, vị này cũng lưu ý mấu chốt của vấn đề vẫn là có không ít dự án đang được chào bán với mức giá khá cao, vô tình đẩy mặt bằng giá căn hộ tại thủ phủ khu công nghiệp lên cao hơn nhiều so với giá trị thực.

“Trong những năm gần đây, mặt bằng giá bất động sản dân cư tại TP.HCM tiếp tục tăng cao. Chính vì vậy, với thị trường Bình Dương, tôi cho rằng chìa khóa để thị trường phát triển bền vững nằm trong tay các chủ đầu tư. Nếu đưa ra dự án có giá hợp lý, nguồn cầu vẫn còn rất nhiều từ người dân ở Bình Dương và cả người dân ở TP.HCM”, vị này cho biết.

TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam, cũng cho rằng nhu cầu về không gian sống và sự dễ dàng di chuyển về Bình Dương là có, người mua đang trở nên linh hoạt hơn. Điều này được minh chứng trong thời gian qua khi những dự án chung cư căn hộ đã thu hút đông đảo người dân.

Nhận định về rủi ro khủng hoảng dư thừa nguồn cung bất động sản tại Bình Dương, ông Khương cho rằng tuy Bình Dương tỉnh đang có khá nhiều dự án, song với mức độ phát triển của Bình Dương như 10 năm vừa qua thì nhu cầu nhà ở hiện rất cao khi công việc làm ngày càng nhiều.

Nếu so sánh với các mô hình thành phố vệ tinh và khu dân cư ngoại ô tại các nước khác thì việc di chuyển sang nơi khác sống rất phổ biến, nếu ở đó có công ăn việc làm ổn định và đáp ứng được những nhu cầu thiết yếu của họ cùng những tiện ích đáng kể. Vì vậy, việc di chuyển ra xa TP.HCM một chút, tới Bình Dương sống cũng là điều hết sức bình thường.

Sự tăng giá không ngừng của thị trường bất động sản khu vực Dĩ An, Thuận An thời gian qua tạo nên một cơn địa chấn về tâm lý. Không ít nhà đầu tư lẫn người mua nhà cho rằng, giá nhà đất đang trong cơn sốt ảo nên đứng ngoài chờ đợi, nhưng cũng có những nhà đầu tư nhận diện được thời cơ và có khả năng tài chính, nên đã kiếm không ít lợi nhuận nhờ tận dụng được cơ hội.

Theo các chuyên gia, trong suốt một thập niên qua, thị trường chứng kiến nhiều trường hợp phải hối tiếc vì mang tâm lý chờ đợi giá nhà giảm mới mua, để rồi sau đó mất cơ hội an cư vì giá liên tục tăng lên. Trước đây đã vậy, bây giờ khả năng nha đất sẽ giảm càng khó hơn. Do vậy, nếu có nhu cầu, có cơ hội thì tốt nhất không nên chần chừ.

Theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, nhu cầu đối với phân khúc đất nền bao giờ cũng rất lớn. Nhưng quan trọng nhất khi đầu tư đất nền trước hết phải là pháp lý, phải xác định rõ đất không nằm trong quy hoạch và có sổ đỏ. Vấn đề thứ hai là vị trí và tiềm năng phát triển của khu đất định đầu tư, nó phải là nơi xuất phát từ thực tế: từ nhu cầu nhà thật đến các dịch vụ tiện ích xung quanh và cả việc di chuyển có thuận lợi không.

Một vấn đề không kém phần quan trọng nữa là nếu mua một khu đất ở trong một khu đô thị được quy hoạch bài bản phải quan tâm đến năng lực của chủ đầu tư. Bởi đều này quyết định giá trị gia tăng của sản phẩm trong tương lai.

“Cùng một dự án, nhưng nếu được một chủ đầu tư có năng lực, uy tín triển khai sẽ làm cho giá trị dự án gia tăng khá nhiều sau khi hình thành, nhưng cũng dự án đó do một chủ đầu tư yếu năng lực, sự cẩu thả trong đầu tư sẽ làm giá trị dự án sút giảm đi nhiều”, ông Phúc nói.

Nhận định về thị trường, theo ông Trần Khánh Quang – Tổng giám đốc Công ty BĐS Việt An Hòa cho rằng, thị trường Bình Dương có những diễn biến hiện tay do các chủ đầu tư đã có phần ‘tham’ về lượng, phát triển đẩy số lượng căn hộ quá lớn trong thời gian quá nhanh, làm cho thị trường trở nên chật chội chật chội.

Hay nói cách khác, nguồn cung tăng nhanh, trong khi cái cầu ở khu vực Bình Dương vốn phải phát triển trong dài hạn, tương đồng với việc dân số Bình Dương mang tính ổn định cũng mang tính chất ổn định. Chưa kể, nếu nhìn rõ hơn, nhà phố tại Bình Dương có giá đắt hơn không quá nhiều, cho nên nhiều người sẵn sàng mua nhà phố. Nhà phố đẹp chỉ 3-4 tỷ là đã có, trong khi căn hộ đã hơn 2 tỷ. “Thị trường sẽ ở trong trạng thái hiện tại đến khi số căn hộ hiện tại tiêu thụ hết thì mới có bước phát triển tiếp theo. Tuy nhiên, đây sẽ là bài toán khó mà cả chủ đầu tư, không thể một sớm một chiều”, chuyên gia nhận định.

Một số dự án đáng chú ý tại Bình Dương