Lý giải về vấn đề này, một chuyên gia bất động sản cho rằng, có thể nói vụ đấu giá đất Thủ Thiêm với giá trúng thầu quá cao cũng là một trong những nguyên nhân khiến cho giá nhà đất tăng cao đột biến và bất thường…
Những ngày gần đây, dư luận và giới đầu tư bất động sản khu Đông TP. Hồ Chí Minh (TP. Thủ Đức) xôn xao với thông tin Công ty Masterise Homes mở bán loạt căn nhà phố thương mại tại dự án The Global City (P. An Phú, Quận 2) có quy mô lớn lên đến hơn 117 ha, nằm ngay mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, đoạn giao đường dẫn lên cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Mức giá được cho là “lập đỉnh” tại khu vực khi chủ đầu tư “hét” giá cho căn nhà phố thương mại diện tích 95m2 xây dựng 1 tầng trệt, 4 tầng lầu, tổng diện tích sàn sử dụng là 361 m2 có giá lên đến hơn 38,1 tỷ đồng. Mức giá này chưa bao gồm thuế VAT, lệ phí trước bạ và các loại thuế phí liên quan đến việc cấp sổ đỏ cho căn nhà. Như vậy, tính bình quân mỗi mét vuông đất đã có giá lên gần 400 triệu đồng.
Tìm hiểu khu vực xung quanh từ khi 3 quận là Q.Thủ Đức, Quận 9, Quận 2 sáp nhập vào thành TP. Thủ Đức, giá nhà đất tại khu vực này đã tăng cao đáng kể và hình thành một mặt bằng mới. Tuy nhiên, ở một số khu vực được cho là “hot” xung quanh dự án The Global City cũng còn khá “mềm” như nhà đất khu dân cư mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp cũng dao động ở mức giá trên 100 triệu đồng/m2; hay một số đất nền, nhà phố biệt thự trong phạm vi bán kính 1km trong khu Khang Điền, Gia Hòa, Nam Hòa, Phú Nhuận, Nam Long, Hoàng Anh – Minh Tuấn… chỉ khoảng tầm 60 – 70 triệu đồng/m2. Thậm chí, một số dự án nhà phố với cơ sở hạ tầng hoàn thiện được chủ đầu tư Novaland hình thành trước đó cũng chỉ đang giao dịch quanh mức 14, 15 tỷ đồng/căn nhà phố 100m2.
Theo một số môi giới lão luyện tại khu Đông Sài Gòn, sở dĩ chủ đầu tư Masterise Homes “hét ra lửa” khi giao mức giá “trên trời” cho mỗi căn nhà phố tại dự án The Global City không chỉ bởi thương hiệu của chủ đầu tư, vị trí đắc địa, quy hoạch và tầm thiết kế đẳng cấp của dự án, mà còn bởi gần như vài năm trở lại đây, TP.HCM không còn quỹ đất để phát triển một dự án quy mô hoành tráng với quy hoạch là tổ hợp thương mại dịch vụ và khu nhà ở cao cấp, tổng diện tích 117 ha, bao gồm 10.000 căn hộ cao cấp, 1.800 sản phẩm nhà phố thấp tầng…
Được biết, The Global City trước đây được biết đến tên gọi Sài Gòn Bình An, mới chỉ chính thức về tay đơn vị mới vào tháng 1/2022. Dự án này trước đây của Công ty Him Lam sau đó chuyển nhượng cho Tập đoàn Vạn Thịnh Phát và hiện nay đã về tay Masterise Homes. Dự án ban đầu được quy hoạch là khu sân golf 18 lỗ, khách sạn, khu nghỉ dưỡng và khu nhà ở thấp, cao tầng. Nhưng hiện đã được điều chỉnh quy hoạch thành một khu đô thị cao cấp. Để thực hiện dự án này, Masterise Homes đã huy động qua trái phiếu trong giai đoạn 2021 và những ngày đầu năm 2022 lên tới 22.075 tỷ đồng, tức gần 1 tỷ USD. Vì vậy, sau nhiều lần đổi chủ và lên đời với những khoản đầu tư “khủng” nên dự án có mức giá cao chóng mặt cũng là điều dễ hiểu. Song vấn đề là những nhà đầu tư có sẵn sàng dốc hầu bao để chi trả khi lao vào cuộc đầu tư với giá cao ngất ngưởng hay không?
Không chỉ có phân khúc nhà phố, đất nền ở khu Đông Sài Gòn mới “dậy sóng”, mà trước đó, giới đầu tư và ngay cả những ông chủ có tên tuổi trên thị trường bất động sản tại TP. HCM cũng “bán tín, bán nghi” với động thái của Tập đoàn Novaland khi đóng góp nguồn tài chính lớn để phát triển và đưa dự án Grand Sentosa vào vận hành theo đúng tiến độ dự kiến trong năm 2024. Được biết, Grand Sentosa chính là dự án Kenton Residences tọa lạc tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, trước đó Công ty Tài Nguyên làm chủ đầu tư, đã từng được khởi công từ năm 2009, gồm 9 tòa nhà với 1.640 căn hộ, với tổng vốn đầu tư ban đầu 300 triệu USD.
Đầu năm 2010, dự án này cũng đã từng trở thành tâm điểm của thị trường khi mở bán 100 căn hộ giai đoạn 1, giá 1.566 – 2.250 USD/m2. Nhưng không lâu sau đó khi thị trường bất động sản rơi vào tình trạng “đóng băng” khiến dự án bị ngưng trệ. Mãi đến tận tháng 5/2017, dự án đổi tên thành Kenton Node, được công bố khởi động lại với số vốn hơn 1 tỷ USD cùng nhiều hạng mục công trình như căn hộ, khách sạn, trung tâm dịch vụ, nhà hát, trường học, phòng khám quốc tế… Khi đó, dự án được hai ngân hàng lớn rót vốn thêm hơn 1.000 tỷ đồng để hồi sinh. Tuy nhiên, dự án vẫn chưa thoát khỏi long đong và tiếp tục “trùm mền” chỉ một năm sau đó.
Đến nay, sau khi về tay Tập đoàn Novaland, với cái tên mới dự án Grand Sentosa đã chính thức được khởi động lại và tung ra thị trường với giá bán cao ngất ngưởng, dự kiến tầm 150 triệu đồng/m2 cho sản phẩm chung cư thương mại. Nếu đem so sánh với mặt bằng căn hộ chung cư tại khu vực Nhà Bè thì đây thực sự là mức giá “gây sốc”. Tuy nhiên, trong một động thái mới đây, Tập đoàn Novaland đã phát đi thông báo tìm đại lý phân phối chính thức Dự án Grand Sentosa để sớm đưa tổ hợp thương mại dịch vụ và khu nhà ở cao cấp, với hơn 2.000 sản phẩm căn hộ ra thị trường. Và ông chủ mới không thể có một thương vụ thiệt thòi khi đã bỏ ra khoản đầu tư tài chính quá “hớp” như vậy.
Lý giải về vấn đề này, một chuyên gia bất động sản cho rằng, có thể nói vụ đấu giá đất Thủ Thiêm với giá trúng thầu quá cao cũng là một trong những nguyên nhân khiến cho giá nhà đất tăng cao đột biến và bất thường… Ngoài ra, giá bất động sản hiện nay cao và tăng phi mã sẽ còn đi kèm sự sốt nóng của thị trường tài chính. Điều này, tiềm ẩn nguy cơ hình thành bong bóng bất động sản, khi đó thị trường sẽ dễ đứt gãy và hệ lụy, tác động xấu đến cả nền kinh tế.
Nguồn dẫn: Minh Tuyết/ Thời báo Ngân hàng
Link bài gốc: https://thoibaonganhang.vn/thi-truong-xuat-hien-nhung-du-an-gia-khung-124978.html