Gần 18.000 giao dịch với tổng giá trị gần 19.500 tỷ đồng chỉ trong quý II/2026 cho thấy thị trường bất động sản (BĐS) trên địa bàn tỉnh vẫn duy trì sức mua khá tốt. Điều đáng chú ý không nằm ở quy mô giao dịch, mà ở sự thay đổi của dòng tiền khi nhà đầu tư ngày càng ưu tiên sản phẩm có pháp lý rõ ràng, phục vụ nhu cầu ở thực thay vì chạy theo các cơn sốt ngắn hạn. Đây là tín hiệu cho thấy thị trường đang bước vào chu kỳ phát triển ổn định và bền vững hơn.
Thanh khoản vẫn cao dù nguồn cung mới hạn chế
Theo báo cáo của Sở Xây dựng, riêng quý II/2026, toàn tỉnh ghi nhận 17.924 giao dịch BĐS, tổng giá trị đạt gần 19.491 tỷ đồng, số thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng đạt gần 160 tỷ đồng. Đây là mức thanh khoản khá tích cực trong bối cảnh thị trường cả nước vẫn đang trong quá trình phục hồi sau giai đoạn trầm lắng. Đáng chú ý, không có dự án nhà ở mới đủ điều kiện đưa sản phẩm vào kinh doanh trong kỳ, nhưng lượng giao dịch vẫn duy trì ở mức cao. Điều này phản ánh nguồn cầu trên thị trường vẫn khá lớn, chủ yếu đến từ các sản phẩm đã hình thành trước đây hoặc giao dịch thứ cấp.
Trong cơ cấu giao dịch, nhóm BĐS phục vụ nhu cầu ở chiếm ưu thế tuyệt đối. Có tới 11.817 giao dịch đất ở, tương đương gần 66% tổng lượng giao dịch toàn thị trường. Trong đó: Nhà ở riêng lẻ đạt 2.496 giao dịch, giá trị hơn 9.589 tỷ đồng; chung cư đạt 1.091 giao dịch; đất ở đô thị đạt 1.928 giao dịch; đất ở nông thôn đạt tới 6.302 giao dịch. Nếu xét về giá trị, nhà ở riêng lẻ tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường khi chiếm gần một nửa tổng giá trị giao dịch. Đặc biệt, lượng giao dịch BĐS tăng hơn 23,7% so với cùng kỳ năm 2025. Điều đáng nói là sự tăng trưởng này không xuất phát từ các cơn sốt đầu cơ.
Ông Trần Quang Ngọc – Phó Giám đốc Sở Xây dựng khẳng định, giao dịch chủ yếu tập trung vào các sản phẩm có pháp lý đầy đủ, đáp ứng nhu cầu ở thực hoặc đầu tư dài hạn. Đây là sự khác biệt rất lớn so với giai đoạn 2021 – 2022, khi dòng tiền thường chạy theo kỳ vọng tăng giá tại những khu vực chuẩn bị quy hoạch. Có thể thấy, sau quá trình siết chặt pháp lý, kiểm soát tín dụng và hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai, kinh doanh BĐS, tâm lý thị trường đã thay đổi đáng kể. Nhà đầu tư hiện quan tâm nhiều hơn đến giá trị khai thác thực tế thay vì kỳ vọng lướt sóng.
Dòng tiền dịch chuyển sang những sản phẩm an toàn
Theo ông Phan Việt Hoàng – Phó Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam, Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS tỉnh, cơ cấu giao dịch BĐS trong quý II cho thấy sự dịch chuyển rõ nét. Nếu trước đây đất nền đô thị luôn là phân khúc được săn đón, thì hiện nay đất ở nông thôn lại chiếm số lượng giao dịch lớn nhất với hơn 6.300 giao dịch. Điều này phản ánh 2 xu hướng. Thứ nhất, mặt bằng giá tại nhiều khu vực đô thị đã khá cao và cũng đến giai đoạn các chủ đầu tư “nhắc nhở khách hàng xây dựng”, khiến dòng tiền chuyển sang những khu vực còn dư địa tăng trưởng. Thứ hai, sau sáp nhập, không gian phát triển của tỉnh được mở rộng đáng kể. Nhiều khu vực trước đây ít được quan tâm hiện nay bắt đầu thu hút nhà đầu tư, nhờ dòng vốn mồi của đầu tư công, các chương trình đô thị hóa nông thôn đạt nhiều kết quả tích cực, hạ tầng giao thông thuận lợi, quy hoạch hoàn chỉnh và các dự án động lực đang được triển khai.
Bên cạnh đó, thị trường không xuất hiện hiện tượng sốt đất hay biến động bất thường về giá. Người mua ngày càng thận trọng, ưu tiên các sản phẩm có hồ sơ pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi và khả năng sử dụng lâu dài. Đây là tín hiệu tích cực đối với công tác quản lý nhà nước. Một thị trường phát triển dựa trên nhu cầu thực sẽ hạn chế được các chu kỳ tăng nóng – giảm sâu, đồng thời tạo nền tảng ổn định cho hoạt động đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, trong quý II, không có dự án mới đủ điều kiện đưa sản phẩm ra thị trường. Điều này đồng nghĩa nếu nhu cầu tiếp tục tăng trong thời gian tới, nguy cơ thiếu nguồn cung hoàn toàn có thể xảy ra.
Ngoài ra, hệ thống cơ sở dữ liệu về thị trường BĐS tuy đã được triển khai nhưng vẫn đang trong quá trình hoàn thiện. Một số đơn vị còn thiếu nhân lực chuyên trách nên việc cập nhật thông tin chưa đồng bộ. Thậm chí, số liệu tồn kho BĐS hiện vẫn chưa phản ánh đầy đủ do nhiều chủ đầu tư chưa gửi báo cáo theo quy định. Nhằm khắc phục những hạn chế này, Sở Xây dựng đang tham mưu xây dựng Kế hoạch thu thập, chuẩn hóa dữ liệu nhà ở và thị trường BĐS giai đoạn 2026 – 2030; đồng thời hoàn thiện Chương trình phát triển nhà ở và Chương trình phát triển đô thị của tỉnh. Song song đó, triển khai kế hoạch phát triển nhà ở xã hội theo chỉ tiêu Chính phủ giao, góp phần bổ sung nguồn cung cho thị trường trong những năm tới. Ở góc độ quản lý, việc tỉnh đồng thời thúc đẩy hoàn thiện quy hoạch, phát triển nhà ở xã hội, xây dựng cơ sở dữ liệu BĐS và nâng cao tính minh bạch của thị trường sẽ là những yếu tố quan trọng giúp tạo lập môi trường đầu tư ổn định.
Trong bối cảnh Khánh Hòa đang triển khai hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược, hướng tới mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, một thị trường BĐS phát triển ổn định, minh bạch và gắn với nhu cầu thực sẽ không chỉ tạo động lực cho tăng trưởng kinh tế mà còn góp phần bảo đảm sự phát triển đô thị bền vững trong giai đoạn tới.
Ông Phan Việt Hoàng – Phó Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam, Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS tỉnh: Bức tranh thị trường BĐS Khánh Hòa trong nửa đầu năm 2026 không còn phản ánh một thị trường tăng trưởng dựa trên kỳ vọng hay đầu cơ, mà đang dịch chuyển sang giai đoạn phát triển thực chất hơn. Thanh khoản vẫn được duy trì, giao dịch tăng so với cùng kỳ, trong khi mặt bằng giá không biến động bất thường. Dòng tiền tập trung vào những sản phẩm có giá trị sử dụng, pháp lý minh bạch và khả năng khai thác lâu dài.
Nguồn dẫn: Mạnh Hùng/ Báo Khánh Hòa Online
Link bài gốc: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202607/thi-truong-bat-dong-sanphat-trien-on-dinh-minh-bach-1c555aa/