Xuân Mai – Toàn Cảnh Bất Động Sản

Là dự án đầu tiên Nam tiến của “đại gia” Xuân Mai, Tổ hợp Eco Green Saigon trong năm 2022 được triển khai ra sao?

Toàn Cảnh BĐS — Sun, 13 Mar 2022 02:52:47 +0000

Nhờ áp dụng hai công nghệ xây dựng tiên tiến nhất hiện nay của tổng thầu EPC Xuân Mai Corp là công nghệ bê tông dự ứng lực bán tiền chế và tấm tường Acotec, tiến độ thi công tại dự án này được cải thiện rõ rệt, trung bình chỉ khoảng 5 ngày đã thi công xong một sàn. Dự án đến nay đã bàn giao nhà cho cư dân sinh sống được 3 block, hiện các hạng mục khác đang được đẩy nhanh tiến độ thi công.

Dự án có quy mô 14,36 ha, nằm ngay mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh (Q.7, TP.HCM). Liền kề dự án là công viên Hương Tràm rộng 22 ha. Eco Green Saigon được quy hoạch gồm 7 tòa căn hộ, khu khách sạn và trung tâm thương mại cao cấp, trung tâm hội nghị, tiệc cưới, công viên nội khu và Trường tiểu học Kim Đồng. Hiện tại, dự án đã hoàn thiện các trục đường nội khu. 4 tòa căn hộ đầu tiên là HR1, HR2, M2 và HR3 đang được triển khai nối tiếp nhau.

Công viên Eco Green Central nằm tại trung tâm dự án cũng đã xong mặt bằng, chuẩn bị đưa vào thi công – nơi này trong tương lai cũng sẽ xuất hiện tòa tháp tài chính cao thứ 2 với 69 tầng tại TPHCM. Thiết kế của tòa tháp được thống nhất cho toàn khu vực với những vật liệu xây dựng tốt nhất. Hệ thống đế của tòa tháp bao gồm các trung tâm thương mại, dịch vụ và có sự kết nối đến các căn hộ trong tòa tháp cũng như đến toàn bộ dự án Eco Green Sài Gòn. Các công trình dịch vụ và cảnh quan xung quanh phối hợp với tòa tháp tạo nên ấn tượng độc đáo, ngoạn mục và sáng tạo. Ngoài ra, tòa tháp Eco Green Sài Gòn còn sở hữu tầm nhìn thoáng, đẹp hướng toàn thành phố. Với chiều cao 275m, cao 69 tầng, cư dân nơi đây có thể cảm giác như mình đang ở “đỉnh trời” bao la.

Được biết, UBND TP.HCM trong năm 2021 đã ban hành Quyết định về “Phương án thiết kế kiến trúc công trình cầu Thủ Thiêm 4“. Theo đó, Sở Quy hoạch – Kiến trúc được giao làm cơ quan tổ chức tuyển chọn phương án thiết kế kiến trúc công trình. Đây là cơ sở để triển khai đầu tư dự án. Phương án phải kết hợp chủ trương cải tạo đô thị khu vực đầu cầu và hạn chế việc di dời, giải tỏa nhà dân cũng như công trình, hạ tầng kỹ thuật hiện có.

UBND TP yêu cầu cầu Thủ Thiêm 4 phải là công trình giao thông có kiến trúc mang tính biểu tượng. Đơn vị lập phương án phải đảm bảo cây cầu hài hòa với cảnh quan sông Sài Gòn, các công trình lân cận và quy hoạch đô thị hai bên bờ sông.

Bên cạnh đó, giải pháp thiết kế phải mang tính độc đáo, đặc sắc, tạo điểm nhấn ấn tượng cho khu vực quận 2 và quận 7. Đồng thời, phương án cần chú trọng tính hình tượng, thẩm mỹ và tính khả thi cao trong xây dựng, phù hợp với hình tượng kiến trúc, văn hóa Việt Nam.

Công trình cầu Thủ Thiêm 4 bắt đầu từ trước giao lộ cầu Tân Thuận 2 – Nguyễn Văn Linh đi dọc theo đường Nguyễn Văn Linh, rẽ trái ở ngã tư Huỳnh Tấn Phát để kết nối vào đường Lưu Trọng Lư, cắt qua khu cảng Tân Thuận, vượt sông Sài Gòn, nối với Khu đô thị Thủ Thiêm tại giao lộ trục Bắc Nam và tuyến R4 (thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm).

Dự kiến, công trình này sử dụng 16,7 ha đất để xây dựng, gồm 2,1 ha phía quận 2 và 14,6 ha phía quận 7. Bắc qua sông Sài Gòn kết nối khu đô thị mới Thủ Thiêm với khu đô thị mới Nam Sài Gòn, cầu Thủ Thiêm 4 là 1 trong những dự án trọng điểm được kỳ vọng sẽ góp phần giảm ùn tắc giao thông từ khu Nam TP về trung tâm, đồng thời thúc đẩy phát triển Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Theo thiết kế ban đầu, cầu có tổng chiều dài gần 2,2 km, rộng 28 m với 6 làn xe và 2 lề bộ hành; tuổi thọ thiết kế 100 năm, chịu được động đất cấp 7; tĩnh không thông thuyền 80 x 10 m; vận tốc thiết kế 60 km/giờ.

Trước đó, liên danh 3 công ty bất động sản và xây dựng trong nước đã gửi văn bản cho Thành ủy và UBND TP đề xuất được đầu tư dự án bày bằng hình thức đổi đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm với tổng mức đầu tư 5.200 tỉ đồng. Thành phố sau đó kiến nghị Thủ tướng cho phép chỉ định liên danh này xây dựng cầu theo hình thức BT (xây dựng – chuyển giao).

Tuy nhiên, do thay đổi về thủ tục đầu tư, nhất là các thủ tục pháp lý liên quan đến dự án BT khiến dự án này triển khai chậm và đến nay phải thực hiện theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Công ty Xuân Mai sẽ là một trong những đơn vị tham gia xây dựng dự án này.

Cầu Thủ Thiêm 4 bắc qua sông Sài Gòn kết nối khu đô thị mới Thủ Thiêm với khu đô thị mới Nam Sài Gòn được cho là sẽ góp phần giảm ùn tắc giao thông từ khu Nam TP về trung tâm, đồng thời sẽ giúp Khu đô thị mới Thủ Thiêm phát triển nhanh, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội TPHCM. Nhờ vậy mà các dự án Eco Green Sài Gòn, Sunshine City Sài Gòn, Sunshine Diamond River quận 7 được hưởng lợi hơn nhờ lưu thông thuận tiện, giá trị tại các dự án này sẽ được tăng mạnh và thị trường bất động sản động sản khu Nam cũng như các chung cư quận 7 sẽ ngày càng phát triển hơn.

Nguồn dẫn: Minh Tú/ Tạp chí Đầu tư Tài chính

Link bài gốc: https://vietnamfinance.vn/can-canh-to-hop-eco-green-saigon-dang-duoc-trien-khai-o-quan-7-20180504224265958.htm

Tiến độ mới nhất của Tổ hợp căn hộ Eco Green Sài Gòn tháng 4/2021

Toàn Cảnh BĐS — Fri, 09 Apr 2021 12:44:16 +0000

Mới đây, chủ đầu tư Xuân Mai Sài Gòn kết hợp với các đơn vị phân phối đã tổ chức lễ ra mắt tòa căn hộ HR3, dự án Eco Green Saigon tại văn phòng bán hàng dự án. Sự kiện thu hú sự tham gia của hàng nghìn khách hàng và các nhà đầu tư. Kết quả, gần 90% giỏ hàng được bán ra đã tìm thấy chủ nhân. Đáng chú ý, nhiều căn hộ vị trí đẹp có đến 3, 4 khách hàng cùng đặt mua. Đây quả thực là những con số ấn tượng giữa thời điểm thị trường bất động sản đang có phần trầm lắng, chứng tỏ sức hút đặc biệt đến từ dự án Nam tiến đầu tiên của chủ đầu tư Xuân Mai.

Eco Green Saigon là tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở đẳng cấp với quy mô 14,36ha, tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh (Quận 7, TP. Hồ Chí Minh). Dự án được quy hoạch theo mô hình khép kín “all-in-one” với quần thể đồng bộ, hiện đại bậc nhất thành phố. Thông qua 5 tiêu chuẩn xanh khác biệt theo hướng Eco, bao gồm vị trí xanh, tiện ích xanh, không gian xanh, thiết kế xanh và trang thiết bị xanh, Eco Green Saigon sẽ mang đến cho cư dân một môi trường sống tiện nghi, an lành và bền vững.

Tòa căn hộ HR3 vừa ra mắt sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất dự án, ngay giữa lòng 2 công viên nội khu Eco Green Central (rộng 3.5ha) và công viên Hương Tràm của thành phố (rộng 22ha). Điều này không chỉ tạo ra bầu không khí trong lành, thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên mà còn đem đến cho mỗi căn hộ tầm nhìn thoáng rộng, đẹp mắt.

Các căn hộ thuộc tòa HR3 có diện tích 55 – 74m2, bố trí 2 phòng ngủ, phù hợp với các gia đình trẻ hoặc gia đình hai thế hệ. Thiết kế khoa học, tận dụng tối đa ô thoáng, khoảng sáng đón nắng, gió tự nhiên, giúp các căn hộ luôn thoáng mát và gần gũi thiên nhiên. Đặc biệt, hầu hết các căn hộ tại đây đều có thiết kế nối thông phòng khách – phòng ăn – bếp, tạo ra một không gian chung rộng rãi để kết nối các thành viên, là nơi cả gia đình có thể cùng nhau sum họp, nghỉ ngơi, vui chơi sau mỗi ngày học tập, làm việc vất vả.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng rất kỹ càng trong việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện cho dự án. Ngoài các nguyên vật liệu xanh chuẩn Eco được sử dụng cho tòa nhà như tầm tường Acotec, sơn SKK, kính hộp Solar Control, các căn hộ HR3 cũng được trang bị hệ thống nội thất đẳng cấp thế giới như thiết bị bếp Teka, thiết bị vệ sinh Duravit, HansGrohe, thiết bị điện Schneider…

Eco Green Saigon được quy hoạch gồm 7 tòa căn hộ, khu khách sạn và trung tâm thương mại cao cấp, trung tâm hội nghị, tiệc cưới, công viên nội khu và trường tiểu học Kim Đồng. Hiện tại, dự án đã hoàn thiện các trục đường nội khu. 4 tòa căn hộ đầu tiên là HR1, HR2, M2 và HR3 đang được triển khai nối tiếp nhau và bàn giao cho khách sàng dọn về sinh sống. Công viên Eco Green Central nằm tại trung tâm dự án cũng đã xong mặt bằng, chuẩn bị đưa vào thi công. Tòa căn hộ HR1 đã cất nóc từ tháng 9/2019, đang trong giai đoạn bàn giao, tiếp tục hoàn thiện mặt ngoài và lắp đặt hệ thống cơ điện, ghi nhận vượt tiến độ 6 tháng. Tòa HR2 hiện tại đang bàn giao cho khách hàng. Tòa căn hộ HR3 cũng đã cất nóc – đang hoàn thiện nội thất, M&E. Toà M2: đang hoàn thiện nội thất bên trong…

Tại khối đế mỗi tòa nhà, chủ đầu tư đều thiết kế hệ thống bể bơi trong nhà và ngoài trời dành riêng cho trẻ em và người lớn, phòng gym, spa, yoga, khu tập dưỡng sinh… để mỗi cư dân có thể thoải mái rèn luyện sức khỏe cũng như thư giãn sau mỗi ngày làm việc. Ngoài ra, sẽ có các nhà hàng, quán café, khu vực BBQ ngoài trời, phòng sinh hoạt cộng đồng…đáp ứng nhu cầu ăn uống và giải trí của cư dân. Mỗi tòa căn hộ đều có từ 2 hoặc 3 tầng hầm, cung cấp đầy đủ chỗ đỗ xe máy, ô tô cho toàn bộ cư dân trong nội khu.

Ngay trong dự án, chủ đầu tư cũng xây dựng khách sạn Hyatt cao 69 tầng, một trong những công trình điểm nhấn của Thành phố Hồ Chí Minh, trung tâm tổ chức sự kiện rộng 2.300m2 có quy mô lớn nhất Tp.HCM và công viên nội khu Eco Green Park rộng 3,5 ha sẽ là nơi quy tụ khách nghỉ dưỡng trong và ngoài nước, cũng là nơi tổ chức các sự kiện sang trọng bậc nhất thành phố.

Theo đánh giá của các chuyên gia, khi dịch bệnh qua đi, nền kinh tế phục hồi, giá của BĐS chắc chắn sẽ tăng, đặc biệt ở các dự án cao cấp có vị trí trung tâm, nguồn cung hạn chế. Do đó, đây là thời điểm vàng để khách hàng có thể “bắt đáy” thị trường, tận hưởng ưu đãi kích cầu từ chủ đầu tư. Với vị trí đắc địa, hệ thống tiện ích đẳng cấp, thiết kế xanh, công trình xây dựng chất lượng cao cùng nhiều chính sách hấp dẫn, Eco Green Saigon chắc chắn là sự lựa chọn lý tưởng cho cả các khách hàng tại TP. Hồ Chí Minh.

TP.HCM: Cung căn hộ tăng, giá bán vọt lên 16.000 USD/m2

Toàn Cảnh BĐS — Thu, 08 Apr 2021 10:07:42 +0000

Theo thông tin từ JLL Việt Nam, thị trường căn hộ tại TP.HCM, trong quý I, lượng căn bán tăng 98% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy vậy, mức giá bán vẫn có xu hướng tăng, cá biệt lên đến 16.000 USD/m2.

JLL Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường căn hộ tại TP.HCM Quý I/2021. Trong đó, thị trường ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực sau Tết Nguyên Đán.

Cụ thể, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM Quý I/2021 chứng kiến sự phục hồi với 3.900 căn mở bán chính thức, tăng 7% theo quý và 73% so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu nhờ hướng dẫn thực hiện thủ tục đầu tư mới được ban hành.

Quỹ đất trống trong trung tâm ngày càng hạn chế trong khi cơ sở hạ tầng tại các khu vực cửa ngõ TP.HCM đã được hoàn thiện, là động lực thu hút ngày càng nhiều khách mua để ở ra các khu vực ngoại thành.

Trong Quý I/2021, tổng lượng căn bán đạt 3.932 căn, tăng 98% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ tiếp tục duy trì trên mức 85% kể từ năm 2017, phản ánh nhu cầu mua nhà mạnh mẽ với phần lớn người mua có nhu cầu ở thực, là người mua nhà lần đầu và hiện đang sinh sống ở TP.HCM cũng như các tỉnh thành lân cận.

Trong khi đó, đại dịch Covid 19 đã giới hạn dòng vốn ở lĩnh vực sản xuất cùng với lãi suất cho vay tiếp tục ở mức thấp để kích thích tăng trưởng kinh tế. Điều đó đã khiến bất động sản nhà ở ngày càng trở nên hấp dẫn đối với các nhà đầu tư, từ đó thúc đẩy các giao dịch trên thị trường.

Tuy nhiên, một khi nhu cầu tăng cao thì cũng kéo theo sự gia tăng về giá. Cụ thể, giá bán sơ cấp trung bình đạt 2.468 USD/m2 trong Quý I/2021, ổn định theo quý và tăng 0,7% so với cùng kỳ năm ngoái do nguồn cung chủ yếu từ phân khúc trung cấp được đa số người mua ưa chuộng như dự án D’Lusso, ST Moritz, Eco Green Saigon.

Đáng chú ý trong quý này là sự kiện tiền mở bán dự án Grand Marina của tập đoàn Masterise với mức giá dự kiến lên đến 16.000 USD/m2. Đây là mức giá bán cao nhất trên thị trường từ trước tới nay. Dù mức giá cao ngất ngưởng nhưng dự án này vẫn có nhiều hạn chế về mặt thiết kế, so với chuẩn căn hộ thông thường.

Cũng theo đơn vị này, khu vực ngoại thành sẽ là tâm điểm thị trường. Việc Sở Tài nguyên Môi trường của TP.HCM đang thực hiện đề án tháo gỡ vướng mắc pháp lý dự án được kỳ vọng sẽ giúp cải thiện nguồn cung trong năm 2021 với lượng mở bán mới dự kiến đạt 20.000 – 25.000 căn.

Các dự án chủ yếu đến từ cửa ngõ phía Đông và phía Nam thành phố. Quỹ đất khan hiếm và nguồn cung hạn chế ở khu vực nội thành đã giúp chuyển hướng nguồn cung và nguồn cầu sang khu vực ngoại thành, nơi có quỹ đất lớn và mạng lưới giao thông dần hoàn thiện.

Giá căn hộ mở bán mới được dự báo tiếp tục tăng theo tâm lý thị trường. Sự ra đời của các dự án tích hợp quy mô lớn ở khu vực ngoại thành với nhiều tiện ích thiết thực cho việc hình thành các cộng đồng cư dân mới ở đây, nhờ vậy tâm lý thị trường sẽ được thúc đẩy theo hướng bền vững.

Nguồn dẫn: Khánh Hòa/ Reatimes.vn

Link bài gốc: https://reatimes.vn/thi-truong-can-ho-tphcm-co-nhieu-tin-hieu-tich-cuc-trong-qu-20201224000002621.html