The Spirit of Saigon – Toàn Cảnh Bất Động Sản

[Chân dung Masterise Group] – Bài 1: Đằng sau mức giá “không tưởng” tại Global City

Toàn Cảnh BĐS — Sat, 19 Mar 2022 03:56:51 +0000

Thương vụ đấu giá đất Thủ Thiêm đã đẩy giá đất trong khu vực lên một mặt bằng mới. Một trong những dự án được hưởng lợi hơn cả là The Global City của Masterise.

LTS: Thời gian gần đây, Masterise Group nổi lên với hàng loạt dự án bất động sản hàng hiệu đáng chú ý, liên tục mua gom các dự án có vị trí đắc địa như Grand Marina Saigon tại trung tâm Quận 1, Tp.HCM, The Grand Hanoi trên khu đất vàng Hàng Bài, Hà Nội. Hay mới đây nhất là dự án The Global City rộng 117ha, được kỳ vọng sẽ là khu đô thị lõi có hấp lực mạnh ở khu Đông Tp.HCM.

Để cung cấp thêm góc nhìn về thương hiệu bất động sản cao cấp, hay nguồn vốn giá rẻ chảy vào hệ sinh thái doanh nghiệp có nhiều mối liên hệ với gia đình Chủ tịch Techcombank Hồ Hùng Anh, Người Đưa Tin xin giới thiệu loạt bài viết về chân dung Masterise Group.

Nhìn từ Thủ Thiêm

Tháng 12/2021, phiên đấu giá 4 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm với mức giá trúng lên tới 2,4 tỷ đồng/m2 đã trở thành một hiện tượng hiếm thấy trên thị trường bất động sản. Số tiền các doanh nghiệp đấu giá cho 4 lô đất tổng cộng là 37.346 tỷ đồng, gấp 7 lần giá khởi điểm.

Tuy vậy, tới nay, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt đã chính thức bỏ cọc. Thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh trước đó đã đấu giá tới 24.500 tỷ đồng, tương đương 2,4 tỷ đồng/m2 tại lô 3-12 có diện tích 10.060m2.

Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh nhà thương mại Bình Minh cũng đã gửi công văn xin bỏ cọc ở lô 3-9 có diện tích 5.009m2 (số tiền trúng đấu giá 5.026 tỷ đồng)

2 doanh nghiệp còn lại, là CTCP Sheen Mega và CTCP Dream Republic cũng chưa nộp tiền theo mốc ngày 6/2 của cơ quan thuế. Bộ đôi doanh nghiệp này đã bỏ lần lượt 4.000 tỷ đồng và 3.820 tỷ đồng để dành được khu đất 3-8 (8.500m2) và khu đất 3-5 (6.446m2).

Phiên đấu giá gây ồn ào, thu hút sự chú ý đặc biệt của dư luận. Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) đánh giá lô 3-12 có giá là 2,43 tỷ đồng/m2 cao gấp 8,3 lần so với giá khởi điểm là các mức giá quá cao (giá ảo) so với giá đất thực tế hiện nay ngay tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Thậm chí cao hơn cả giá đất của 3 tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi (quận 1), nơi có giá đất cao nhất nhưng cũng chỉ khoảng trên 1 tỷ đồng/m2.

Có quan điểm nhà đầu tư có nhu cầu thực, và sẵn sàng triển khai dự án, nhưng gặp áp lực lớn từ dư luận nên bỏ cuộc; cũng có luồng ý kiến nhận định việc “đẩy” giá đất lên cao sẽ giúp nâng giá trị tài sản thế chấp, cổ phiếu, trái phiếu của một số tập đoàn bất động sản, đặc biệt ở Tp.HCM.

Lý do thực sự chỉ người trong cuộc mới tường minh. Nhưng thực tế là dù Tân Hoàng Minh đã bỏ cọc, và các doanh nghiệp khác chưa nộp tiền, thì mặt bằng bất động sản, đặc biệt tại khu vực Quận 2 (cũ), Tp.HCM đã được nâng lên một tầm giá mới.

Tháng 2/2022, sau phiên đấu giá 2 tháng, cách 4 lô đất đấu giá chỉ chừng 15 phút chạy xe, dự án Global City rậm rịch ra mắt, với giá “rumour” lên tới 400 triệu đồng/m2 đối với shophouse, và chắc hẳn sẽ còn tăng lên trong các đợt ra hàng tiếp theo.

Mức giá này được đánh giá là rất cao, nếu so với các dự án ngay cạnh, như The Venica của Khang Điền hiện bán thứ cấp khoảng 120-130 triệu đồng/m2, hay Lake View ngay đối diện của Novaland với giá từ 150-200 triệu đồng/m2.

Global City

Global City trước đây có tên gọi Khu đô thị Sài Gòn Bình An, là một trong những dự án có quy mô và vị trí đẹp cuối cùng còn sót lại ở trung tâm Tp.HCM. Doanh nghiệp dự án là CTCP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI).

Trong suốt nhiều năm, SDI được biết đến là thành viên của tập đoàn Him Lam. Tuy nhiên, đến cuối tháng 7/2021, SDI có tân Chủ tịch HĐQT là bà Mai Thị Kim Oanh, trong khi ông Bùi Đức Khoa là Tổng giám đốc. 2 vị này đồng thời đứng tên người đại diện theo pháp luật của SDI.

Bà Kim Oanh sinh năm 1980, có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực kế toán, từng công tác tại Savills Việt Nam rồi BĐS Phát Đạt, trước khi gia nhập hệ sinh thái Masterise Group, đảm trách vai trò Kế toán trưởng tại CTCP Đầu tư TCO Việt Nam vào giữa năm 2016, rồi CTCP May thêu Mỹ Sơn vào năm 2018. Từ tháng 3/2020, bà là Trưởng Ban kiểm soát CTCP Tập đoàn Masterise.

Hiện nay, siêu dự án Global City rộng 117ha được giới thiệu do Masterise Homes phát triển.

SDI từ 15/12/2021 – 4/1/2022 đã phát hành thành công 6.574,6 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 36 tháng. Bên thu xếp không được công bố, tuy nhiên trong cùng khoảng thời gian này, SDI đã thế chấp nhiều khu đất thành phần trong dự án tại Techcombank.

Cụ thể, SDI thế chấp tới 28 ô đất gồm: LV1-1;LV1-2; LV1-3; LV1-4; LV1-5; LV1-6; LV1-7; LV1-8; LV2-2; LV2-3,
LV2-4; LV2-5; LV2-12; LV2-13; LV2-14; LK1; LK2; LK3; LK8; LK9; LK10; LK11; LK12; LK13; LK14; LK15; CT3; CT4 tại tại Techcombank Khối KHDN quy mô vừa.

Dự án Sài Gòn Bình An từng được Sacombank định giá lên tới 19.500 tỷ đồng. Nhưng đó là câu chuyện của nhiều năm trước, mức giá hiện nay chắc hẳn đã tăng cao hơn rất nhiều, và sức ép chi phí vốn cho thương vụ M&A cũng là không hề nhỏ.

Thực tế này có lẽ giải thích tại sao ngay sau khi thay đổi cấu trúc thương tầng tại SDI, Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) và CTCP Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS) ngày 30/7/2021 và 4/10/2021 đã thu xếp cho CTCP Osaka Garden, CTCP Hoàng Phú Vương và CTCP Hoa Phú Thịnh phát hành tổng cộng 15.500 tỷ đồng trái phiếu qua 4 đợt, với mục đích đặt cọc nhận chuyển nhượng một phần dự án Sài Gòn Bình An.

Cả Hoàng Phú Vương, Osaka Garden đều nằm trong top các doanh nghiệp phát hành trái phiếu lớn nhất, với mức lãi suất cao nhất trong 9 tháng đầu năm 2021 do FiinGroup công bố. Mức lãi suất mà Hoàng Phú Vương (12,9%/năm) và Osaka Garden (13,28%/năm) bỏ xa mặt bằng chung lãi suất hiện nay (8-10%/năm).

Sau nhiều lần đổi chủ, chi phí vốn của dự án đã đội lên đáng kể. Và dù có lợi thế về dòng vốn rẻ với ngân hàng “ruột”, thì nhà phát triển Masterise chắc hẳn vẫn chịu áp lực không nhỏ về tính hiệu quả của dự án.

Thương vụ đấu giá đất Thủ Thiêm, thật trùng hợp, lại giúp đẩy giá đất lên cao, và không ai khác, The Global City là dự án hưởng lợi lớn nhất, không chỉ đảm bảo bài toán lợi nhuận, mà còn nâng cao giá trị tài sản thế chấp tại ngân hàng cấp vốn.

Không chỉ Global City, dòng vốn rẻ và dồi dào từ Techcombank đã và đang là bệ đỡ để Masterise đặt chân vào nhiều dự án có vị trí “vàng” ở TP.HCM và Hà Nội.

Tại dự án The Spirit of Saigon, đăng ký kinh doanh thay đổi ngày 5/1/2021 thể hiện Tập đoàn Bitexco không còn là công ty mẹ, sở hữu 100%, mà 3 cá nhân được uỷ quyền nắm giữ phần vốn 7.000 tỷ đồng của doanh nghiệp dự án – Công ty TNHH Saigon Glory là ông Vũ Quang Bảo (30%), ông Trịnh Quang Công (40%), và ông Nguyễn Đức Anh (30%).

Trong đó, ông Nguyễn Anh Đức sinh năm 1977, đã gia nhập CTCP Đầu tư Thảo Điền (tiền thân của Masterise Group) vào đầu năm 2015 với cấp trưởng phòng.

Song song với diễn biến đổi chủ, tiền lớn cũng liên tục đổ vào Saigon Glory. Chỉ trong 2 tháng, từ tháng 6-8/2020, doanh nghiệp này đã hút về tổng cộng 10.000 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 3-5 năm, với sự thu xếp của Techcombank và TVSI.

Tới ngày 20/1/2021, 2 pháp nhân là CTCP Đầu tư Smart Dragon phát hành 1.900 tỷ đồng và CTCP Phát triển BĐS Nhật Quang phát hành 2.150 tỷ đồng. Bên thu xếp lúc này là cặp đôi Techcombank – Chứng khoán Kỹ thương (TCBS).

Tương tự, tại dự án 87 Cống Quỳnh, vào đầu tháng 4/2021, ông Nguyễn Thanh Bình, “người” của Masterise đã tiếp quản vị trí Chủ tịch HĐQT của doanh nghiệp dự án – CTCP Đầu tư Golden Hill. Techcombank và TCBS ngay sau đó đã thu xếp cho Golden Hill phát hành 5.760 tỷ đồng kỳ hạn 3 năm để thanh toán nợ cũ.

Cùng thời điểm, TCB/ TCBS cũng thu xếp cho CTCP Đầu tư Voyage phát hành 2.300 tỷ đồng trái phiếu. Tổng cộng 2 lô trái phiếu này có giá trị lên tới 8.060 tỷ đồng, xấp xỉ tổng dư nợ gốc các hợp đồng hợp tác đầu tư phải trả của Golden Hill (8.054 tỷ đồng).

Nguồn vốn dồi dào với chi phí rẻ là động lực quan trọng cho sự nổi lên nhanh chóng thời gian qua của Masterise Group, sẽ được Người Đưa Tin đề cập rõ hơn trong bài viết tiếp theo.

Đón đọc >>> [Chân dung Masterise Group] Bài 2: Dòng vốn rẻ thúc đẩy tham vọng địa ốc của nhóm chủ Techcombank

Nguồn dẫn: Hoa Liên/ Người Đưa Tin

Link bài gốc: https://www.nguoiduatin.vn/chan-dung-masterise-group-bai-1-muc-gia-khong-tuong-tai-global-city-a546307.html

Siêu dự án One Central HCM lại tiếp tục bị ngưng xây dựng?

Toàn Cảnh BĐS — Sat, 19 Mar 2022 01:25:25 +0000

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản xuất hiện bộ đôi mới gồm Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Masterise Homes (thành viên của Masterise Group) và CTCP Đầu tư Xây dựng Newtecons bởi hai doanh nghiệp này thường xuyên xuất hiện cùng nhau tại các dự án cao cấp.

Đơn cử như tại dự án Grand Marina Saigon (số 2 Tôn Đức Thắng, quận 1, TP HCM) hay Masteri Waterfront (ở Đại đô thị Vinhomes Ocean Park, TP Hà Nội) đều do Masterise Homes làm đơn vị phát triển và Newtecons lần lượt làm nhà thầu chính, tổng thầu thiết kế và thi công.

Mới đây, hai doanh nghiệp này tiếp tục xuất hiện tại dự án The Spirit of Saigon (hay còn được gọi là Khu tứ giác Bến Thành). Thông tin giới thiệu trước dự án cho thấy, Newtecons tham gia dự án với vai trò nhà thầu chính. Xung quanh dự án được bao bọc bởi những biển quảng cáo mang thương hiệu Masterise Homes. Đồng thời, The Spirit of Saigon đã được đổi tên thành One Central HCM.

Hồi cuối tháng 5/2021, nhà thầu Newtecons cũng đã tổ chức lễ khởi công ‘lần 2’ tổ hợp này. Thông tin từ sự kiện này cho thấy, dự án One Central HCM do Công Ty TNHH Saigon Glory làm chủ đầu tư, Tập Đoàn Masterise phát triển dự án và Newtecons là nhà thầu chính.

Tuy nhiên, theo quan sát từ đầu năm 2022 đến nay, dự án này dường như đang trong trạng thái ngưng xây dựng, trên công trường không một bóng công nhân. Đặc biệt, toàn bộ biển hiệu có liên quan đến Masterise Homes đã được tháo gỡ khỏi tường rào dự án này!

Theo thông tin từ các diễn đàn xây dựng trên mạng xã hội, Masterise Homes hiện đã rút lui khỏi dự án One Central HCM vì không thống nhất được quyền lợi giữa các cổ đông trong dự án này.

One Central HCM là dự án căn hộ cao cấp kết hợp thương mại dịch vụ 6 sao, tọa lạc tại vị trí đắc địa bậc nhất trung tâm Sài Gòn: 4 mặt tiền đường Lê Thị Hồng Gấm – Calmette – Phạm Ngũ Lão – Phó Đức Chính, đối diện chợ Bến Thành và Ga Metro Bến Thành. Xung quanh dự án là những địa danh nổi tiếng của thành phố như: chợ Bến Thành, Bảo tàng Nghệ thuật, Công viên 23/9,… điểm đến thường xuyên của du khách trong nước và quốc tế.

Dự án One Central HCM với hai tòa tháp cao 47 và 56 tầng do Công Ty TNHH Saigon Glory làm chủ đầu tư, Tập Đoàn Masterise phát triển dự án và Newtecons là nhà thầu chính. Hai tòa tháp được nối với nhau bằng khối đế và được bố trí cách xa nhau.

Sau khởi công, dự án sẽ được tiến hành thi công và hoàn thiện tòa tháp phía tây cao 56 tầng bao gồm các tầng văn phòng cho thuê, khách sạn và tháp phía đông cao 47 tầng bao gồm các căn hộ cao cấp. Tháp phía Đông cao 47 tầng bao gồm các căn hộ, với dịch vụ cung cấp bởi khu khách sạn thông qua kết nối phần đế và tầng hầm. Đặc biệt tại hầm B1, dự án kết nối trực tiếp 2 vị trí với tuyến hầm Metro.

Dự kiến khi hoàn thành vào năm 2024, dự án này sẽ cung cấp ra thị trường hơn 31.800 m2 sàn bán lẻ, 17.300 m2 sàn văn phòng cho thuê, khoảng 250 phòng khách sạn và 350 căn hộ. Các căn hộ có diện tích từ 90 m2 – 275 m2.

Theo tìm hiểu, được biết One Central HCM hay tên cũ The Spirit of Saigon là dự án thứ hai của Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco tại TP HCM sau tháp tài chính Bitexco được hoàn thành vào năm 2010. Trước đây, dự án do Bitexco làm chủ đầu tư, sau này là công ty con của Bitexco – Saigon Glory, còn CTCP Đầu tư và Phát triển Uniprime làm đơn vị phát triển dự án.

Dự án từng có thời gian dài ngừng thi công và mới khởi động lại từ tháng 6/2020. Kể từ thời điểm này, Saigon Glory liên tục huy động vốn qua kênh trái phiếu với tổng giá trị khoảng 10.000 tỷ đồng và các đợt phát hành đều do Ngân hàng TMCP Kỹ Thương (Techcombank) đứng ra thu xếp. Cũng từ giữa năm ngoái, Bitexco đã thế chấp 100% vốn (7.000 tỷ đồng) của Saigon Glory tại Techcombank khối ngân hàng bán buôn miền Nam.

Ngày 31/12/2020, Saigon Glory đã ký các hợp đồng chuyển nhượng diện tích mục tiêu tại The Spirit of Saigon cho hai pháp nhân liên quan đến Tập đoàn Vạn Thịnh Phát gồm CTCP Đầu tư Smart Dragon và CTCP Phát triển Bất động sản Nhật Quang. Cuối tháng 1/2021, Smart Dragon và Nhật Quang đã dùng các hợp đồng nói trên và các tài sản liên quan đến một phần dự án The Spirit of Saigon thế chấp tại Techcombank khối khách hàng doanh nghiệp quy mô vừa, đảm bảo cho hai lô trái phiếu có tổng giá trị hơn 4.000 tỷ đồng.

Cùng thời điểm này, Saigon Glory cũng thế chấp dự án thành phần của The Spirit of Saigon tại cùng ngân hàng. Trong báo cáo phân tích công bố hồi cuối năm 2020, CTCP Chứng khoán VNDirect cho biết dự án Khu tức giác Bến Thành sẽ góp mặt vào giỏ hàng dự án mở bán trong năm nay với giá mở bán được dự báo đắt đỏ bậc nhất Sài Gòn, vào khoảng 700-800 triệu đồng/m2.

Một số hình ảnh mới nhất của One Central HCM

Nguồn dẫn: Minh Tú/ Tạp chí Đầu tư Tài chính

Link bài gốc: https://vietnamfinance.vn/sieu-du-an-one-central-hcm-lai-tiep-tuc-ngung-xay-dung-20180504224266247.htm

Với mức giá bán 18.000 USD/m2, siêu dự án chung cư Grand Marina Saigon hiện nay triển khai ra sao?

Toàn Cảnh BĐS — Mon, 19 Apr 2021 04:39:42 +0000

Choáng với giá căn hộ ngay trung tâm tâm Sài Gòn

Suốt gần 1 tháng qua, giới buôn bất động sản (BĐS) siêu sang tại TP.HCM xôn xao về sự xuất hiện của dự án chung cư Grand Marina tọa lạc trên đường Tôn Đức Thắng, được công bố giá giao dịch thành công 18.000 USD/m² (tương đương 423 triệu đồng/m²). Với mức giá này, các căn hộ dao động 18 – 24 tỉ đồng/căn tùy theo diện tích từ 40 – 110 m². Giá bán rumo (giá thăm dò và công bố phổ biến) của các căn hộ tại chung cư này có mức khởi điểm 16.000 USD/m² (tương đương 376 triệu đồng/m²), nhắm đến khách hàng thượng lưu.

Tuy đây chưa phải mức giá nhà cao nhất thị trường BĐS ở TP.HCM hiện nay, nhưng cũng khiến cả người dân và giới đầu tư BĐS phải kinh ngạc vì mặt bằng giá mới tăng chóng mặt tại khu vực Ba Son (Q.1). 5 năm trước, khi Vinhomes Golden River Ba Son ra mắt, giá mở bán chỉ chừng 3.500 USD/m² (hơn 82 triệu đồng/m²) đã được xếp vào hạng siêu sang.

Đến năm 2019, cũng ở khu vực này, Alpha King giới thiệu ra thị trường 2 dự án kế bên với giá bán từ 10.000 – 12.000 USD/m² (235 – 282 triệu đồng/m²) đã “gây sốc”, trở thành dự án chung cư có giá cao nhất lịch sử. Vậy mà chưa đầy 2 năm sau, đỉnh giá mới đã tăng gần 100%, chạm mốc 423 triệu đồng, thiết lập kỷ lục mới cho giá nhà khu vực Ba Son.

Thực tế, từ cuối năm 2020, phân khúc nhà cao cấp đã được các công ty tư vấn dự báo sẽ chứng kiến các mức giá mới từ dự án The Spirit of Saigon “chốt” cao chót vót. Tọa lạc ngay vị trí vàng là ở khu tứ giác Bến Thành, có 4 mặt tiền là Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính, Lê Thị Hồng Gấm, Calmette và đối diện chợ Bến Thành, khu căn hộ này chào bán giá từ 20.000 – 25.000 USD/m² (tương đương khoảng 460 – 570 triệu đồng/m²), phá vỡ kỷ lục về giá của các dự án được thiết lập trước đó, trở thành dự án có giá bán cao nhất lịch sử thị trường BĐS căn hộ tại TP.HCM. Chưa kể, diện tích căn hộ tại The Spirit of Saigon rất lớn, từ 90 – 275 m². Tính ra, các “đại gia” sẽ phải chi từ khoảng 41,5 – gần 157 tỉ đồng để sở hữu 1 căn hộ The Spirit of Saigon.

Theo báo cáo mới nhất của CBRE trong 3 tháng đầu năm 2021, giá bán bình quân căn hộ hạng sang toàn thị trường TP.HCM đạt 6.898 USD/m², tăng 4,7% so với cùng kỳ năm trước. Savills Việt Nam cũng ghi nhận bất chấp tác động của đại dịch tới ngành BĐS trong năm 2020, mô hình BĐS hàng hiệu vẫn ghi nhận tăng trưởng so với các lĩnh vực khác trên toàn cầu. Sau một thập kỷ tăng trưởng ở mức 170%, năm 2020, phân khúc branded residence – BĐS “hàng hiệu” tiếp tục tăng trưởng mạnh. Việt Nam đang thuộc nhóm 10 thị trường có tốc độ tăng trưởng nhanh trong lĩnh vực BĐS “hàng hiệu” trên thế giới.

Siêu dự án Grand Marina Saigon đang thi công ra sao?

Dự án Grand Marina Saigon tọa lạc tại đường Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, gần với góc đường Nguyễn Hữu Cảnh giao đường Nguyễn Bỉnh Khiêm, liền kề vị trí dự án Vinhomes Golden River. Đây là khu đất vàng hiếm hoi còn sót lại tại Ba Son, Sài Gòn. Vị trí dự án Grand Marina Saigon còn có điểm cộng lớn khi nằm gần với cầu Thủ Thiêm và khúc sông Sài Gòn rộng lớn.

Vị trí dự án Grand Marina Saigon nằm ngay lõi trung tâm thành phố, hội tụ đa dạng tiện ích – dịch vụ hàng đầu khu vực. Trong bán kính 1km xung quanh vị trí dự án Grand Marina Saigon phải kể đến các địa điểm như: Nhà hát Thành phố, Vincom Đồng Khởi, Nhà thờ Đức Bà, Diamond Plaza, Bảo tàng Tôn Đức Thắng, Lãnh sự quán Hoa Kỳ, Thảo Cầm Viên,… Đặc biệt, cách vị trí dự án Grand Marina Saigon vài bước chân là nhà ga của tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) hứa hẹn mang đến nhiều tiện lợi trong việc di chuyển hàng ngày của cư dân. Được biết, tuyến metro số 1 dự kiến đưa vào vận hành vào cuối năm 2021.

Song song đó, nhờ nằm gần bên cầu Thủ Thiêm nên từ vị trí dự án Grand Marina Saigon có thể nhanh chống kết nối đến Khu đô thị mới Thủ Thiêm – trung tâm tài chính mới của thành phố và khu vực. Là sản phẩm căn hộ cao cấp giữa lõi trung tâm thành phố, dự án Grand Marina Saigon sẽ mang đến một hệ thống tiện ích nội khu 5* xứng tầm với cộng đồng cư dân nơi đây. Tại Grand Marina Saigon, cư dân sẽ được tác khỏi khói bụi đô thị nhờ hệ thống công viên cây xanh và đường chạy bộ ven sông đầy nắng và gió.

Tại dự án Grand Marina Saigon sẽ hội tụ hàng loạt tiện ích 5* như: nhà hàng, khách sạn, sân chơi trẻ em, rạp chiếu phim, sân trượt băng trong nhà, hệ thống trường liên cấp Vinschool, chăm sóc sức khỏe Vinmec, phòng Gym, phòng Yoga, Spa,… Dự án Grand Marina Saigon 3 tòa tháp thông nhau qua tầng trên cùng của khối đế của mỗi tòa. Trong đó, 2 tòa cao 47 tầng, 1 tòa cao 36 tầng và riêng 1 tòa trung tâm thương mại cao đến 60 tầng, hứa hẹn sẽ tạo nên một biểu tượng mới của thành phố.

Thiết kế căn hộ Grand Marina Saigon Quận 1 theo phong cách Ý với kết cấu khối vuông vức, cửa sổ lớn sát sàn mang đến ánh sáng tự nhiên dồi dào và tầm nhìn rộng mở. Các căn hộ tại dự án Grand Marina Saigon có 4 view chính là: sông Sài Gòn, Landmark 81, đại lộ Võ Văn Kiệt, trung tâm Quận 1. Các tòa tháp căn hộ Grand Marina Saigon sẽ được bao bọc full kính Low – E như tháp Landmark 81, sử dụng hệ thống máy lạnh trung tâm, hệ thống gas trung tâm hiện đại như các nước tiên tiến trên thế giới.

Là thương hiệu uy tín tại thị trường bất động sản cao cấp, lần đầu tiên, Masterise Homes xuất hiện tại Quận 1 với dự án Grand Marina Saigon. Nhắc đến Masterise Homes, thị trường TP.HCM đã quen thuộc với những dự án thành công trước đó như Masteri Thảo Điền, Masteri An Phú, Masteri Millennium, M-One Nam Sài Gòn,… Các dự án nhà ở do Masteri Homes phát triển đều đem lại sự uy tín cao về mặt pháp lý và khả năng gia tăng giá trị tốt theo thời gian. Hiện tại, các dự án của chủ đầu tư Masterise Homes luôn đảm bảo đúng tiến độ thi công và cấp sổ hồng trong thời gian sớm nhất. Trong đó, yếu tố quan trọng nhất đối với các khách hàng mua để đầu tư là các sản phẩm bất động sản của Masterise Homes luôn tăng giá ngay sau khi nhận nhà và thậm chí sau 2, 3 năm đưa vào vận hành vẫn tiếp tục tăng giá tốt.

Gần đây nhất, Masteri Homes vừa ra mắt dự án Masteri Centre Point nằm ngay trong khuôn viên đại đô thị Vinhomes Grand Park và Lumière riverside ngay mặt tiền Xa lộ Hà Nội, phường An Phú, Thành phố Thủ Đức.

Diện mạo Spirit of Saigon khi được Masterise Homes đổi tên thành One Central Sài Gòn

Toàn Cảnh BĐS — Mon, 12 Apr 2021 15:04:12 +0000

Mới đây, hai doanh nghiệp này tiếp tục xuất hiện tại dự án The Spirit of Saigon (hay còn được gọi là Khu tứ giác Bến Thành).

Thông tin giới thiệu trước dự án cho thấy, Newtecons tham gia dự án với vai trò nhà thầu chính. Xung quanh dự án được bao bọc bởi những biển quảng cáo mang thương hiệu Masterise Homes. Đồng thời, The Spirit of Saigon đã được đổi tên thành One Central HCM.

Các đây không lâu, thị trường đã có những thông tin đồn đoán về sự xuất hiện của nhà phát triển bất động sản Masterise Homes tại Khu tứ giác Bến Thành. Những đồn đoán này càng có cơ sở khi hồi đầu năm, Công ty TNHH Saigon Glory, chủ đầu tư dự án, công bố thông tin thay đổi về người ủy quyền đại diện vốn góp.

Cụ thể, bên cạnh ông Vũ Quang Bảo, Chủ tịch Hội đồng thành viên Saigon Glory đại diện ủy quyền 30% vốn góp, doanh nghiệp xuất hiện thêm hai người đại diện ủy quyền vốn góp mới gồm ông Trịnh Quang Công và ông Nguyễn Anh Đức.

Trong đó, ông Trịnh Quang Công từng công tác tại một số doanh nghiệp liên quan đến Tập đoàn Vạn Thịnh Phát như CTCP Đầu tư và Phát triển Uniprime (nay là CTCP Đầu tư Smart Dragon) hay giữ vị trí Tổng Giám đốc CTCP Tập đoàn Quản lý Acumen, tính đến tháng 5/2020.

Còn ông Nguyễn Anh Đức có nhiều năm công tác tại CTCP Đầu tư Thảo Điền, nay là CTCP Tập đoàn Masterise (Masterise Group).

The Spirit of Saigon là dự án thứ hai của Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco tại TP HCM sau tháp tài chính Bitexco được hoàn thành vào năm 2010.

Trước đây, dự án do Bitexco làm chủ đầu tư, sau này là công ty con của Bitexco – Saigon Glory, còn CTCP Đầu tư và Phát triển Uniprime làm đơn vị phát triển dự án và CTCP Xây dựng Coteccons (Mã: CTD) làm tổng thầu thi công.

Từ trước đến nay, dự án luôn thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bởi vốn đầu tư lớn (500 triệu USD), cùng vị trí đắc địa khi sở hữu 4 mặt tiền gồm Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính, Lê Thị Hồng Gấm, Calmette thuộc trung tâm quận 1.

Thông tin giới thiệu từ Bitexco, dự án có tổng diện tích 8.600 m2 và diện tích sàn xây dựng khoảng 180.000 m2, bao gồm hai tòa tháp được nối với nhau bằng khối đế và được bố trí cách xa nhau. Đây cũng là dự án đầu tiên tại Việt Nam xây dựng 6 tầng hầm.

Tòa tháp phía Tây của dự án cao 55 tầng, bao gồm các tầng văn phòng cho thuê ở nửa dưới và khách sạn ở nửa trên. Tháp phía Đông cao 48 tầng, bao gồm các căn hộ, với dịch vụ cung cấp bởi khu khách sạn thông qua kết nối phần đế và tầng hầm.

Dự kiến khi hoàn thành vào năm 2024, The Spirit of Saigon sẽ cung cấp ra thị trường hơn 31.800 m2 sàn bán lẻ, 17.300 m2 sàn văn phòng cho thuê, khoảng 250 phòng khách sạn và 350 căn hộ. Các căn hộ có diện tích từ 90 m2 – 275 m2.

Cũng từ giữa năm ngoái, Bitexco đã thế chấp 100% vốn (7.000 tỷ đồng) của Saigon Glory tại Techcombank khối ngân hàng bán buôn miền Nam.

Cuối tháng 1 vừa qua, Smart Dragon và Nhật Quang đã dùng các hợp đồng nói trên và các tài sản liên quan đến một phần dự án The Spirit of Saigon thế chấp tại Techcombank khối khách hàng doanh nghiệp quy mô vừa, đảm bảo cho hai lô trái phiếu có tổng giá trị hơn 4.000 tỷ đồng.

Cùng thời điểm này, Saigon Glory cũng thế chấp dự án thành phần của The Spirit of Saigon tại cùng ngân hàng.

Trong báo cáo phân tích công bố hồi cuối năm ngoái, CTCP Chứng khoán VNDirect cho biết dự án Khu tức giác Bến Thành sẽ góp mặt vào giỏ hàng dự án mở bán trong năm nay với giá mở bán được dự báo đắt đỏ bậc nhất Sài Gòn, vào khoảng 20.000 – 25.000 USD/m2 (tương đương 460 – 570 triệu đồng/m2).

Nguồn dẫn: Vietnam Net

Link bài gốc: https://vietnambiz.vn/khu-tu-giac-ben-thanh-doi-ten-xuat-hien-cac-nhan-to-moi-20210320225834041.htm