Phú Quốc – Toàn Cảnh Bất Động Sản

Thị trường nhà đất 2022 chưa thoát áp lực tăng giá

Toàn Cảnh BĐS — Mon, 07 Feb 2022 05:56:31 +0000

Trong câu chuyện về thị trường bất động sản năm 2022 với VnEconomy trước thềm năm mới 2022, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đã lý giải về các hiện tượng “nóng” đã diễn ra trong 2021…

Trong 2021, giá đất tại nhiều địa phương đã tăng đột biến theo cấp số nhân. Theo ông, điều này có bất thường hay không?

Trong thời gian qua, Chính phủ và nhiều địa phương đã đẩy mạnh hoạt động đầu tư phát triển hệ thống hạ tầng và phát triển đô thị cùng sự tham gia của các doanh nghiệp trên cả nước, mang lại giá trị gia tăng lớn cho đất đai. Do đó, giá đất tăng là điều bình thường. Tuy nhiên, gần đây nhiều nơi không có những chuyển biến đáng kể về hạ tầng, về phát triển kinh tế, không có hoạt động đầu tư thực, chỉ xuất hiện tin đồn, mà giá đất vẫn tăng “phi mã” là hiện tượng bất thường, không phù hợp quy luật thị trường.

Theo tôi, những nguyên nhân chủ yếu dẫn tới tình trạng này là do: nguồn cung chính thống từ các dự án bất động sản ngày càng khan hiếm bởi những vướng mắc về chính sách pháp luật vẫn chưa được tháo gỡ triệt để. Nguồn cung hạn chế nhưng lực cầu lại đang tăng cao, nhất là lực cầu đầu tư (do hầu hết các lĩnh vực khác hoạt động không hiệu quả), dẫn tới hệ quả là giá đất tăng.

Nắm bắt cơ hội này, nhiều nhà đầu tư, “đầu nậu” đã đi gom đất trong dân, tạo thông tin không chính xác, gây khan hiếm giả tạo để đẩy giá nhằm lôi kéo nhiều nhà đầu tư tay ngang tham gia và “sập bẫy”.

Mặt khác, thông tin về thị trường bất động sản, về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và chủ trương phát triển kinh tế có sử dụng đất tại các địa phương chưa được chú trọng công bố công khai. Chính quyền nhiều địa phương lại lúng túng và buông lỏng quản lý đất đai nên hoạt động trên càng có môi trường để “nhân bản”, tình trạng san lấp, phân lô bán nền đất rừng, đất nông nghiệp ở nhiều nơi diễn ra phổ biến và phức tạp. Việc tạo thông tin giả, giá ảo gây hệ quả rất xấu cho môi trường đầu tư, phát triển kinh tế thực sự tại địa phương.

Như vậy, việc giá đất tăng nói riêng và sự bất ổn của thị trường bất động sản nói chung, chủ yếu là do tình trạng môi giới đầu cơ, thổi giá?

Thực tế cho thấy, vai trò của môi giới bất động sản là vô cùng quan trọng trong phát triển kinh tế. Nhưng họ lại đang bị thiếu đi sự quan tâm tương xứng từ xã hội và pháp luật. Việc thiếu quan tâm và buông lỏng quản lý của pháp luật, còn là nguyên nhân tạo ra mảng tối của nghề môi giới bất động sản.

Nhiều ý kiến chỉ ra rằng nhìn vào lực lượng môi giới bất động sản Việt Nam, tuy lượng hành nghề đông, nhưng phần lớn trong số họ đạt chất lượng kém, thiếu tính chuyên nghiệp và thiếu ý thức tuân thủ pháp luật. Trong số đó, không ít hành nghề tay ngang, chớp nhoáng, chộp giật.

Nếu so sánh với thế giới, môi giới bất động sản Việt Nam thiếu tính chuyên nghiệp, chuẩn mực và đạt trình độ kém. Môi giới tay ngang thường có hành vi găm đất, thổi giá, tạo sốt ảo gây lũng loạn thị trường, làm thị trường suy yếu, đổ vỡ.

Nhiều môi giới còn trực tiếp hoặc tiếp tay cho chủ dự án, lừa đảo khách hàng bằng dự án “ma, ảo”, bằng quảng cáo, đưa thông tin thất thiệt, gây hậu quả cho người tiêu dùng, ảnh hưởng uy tín cho thương hiệu các chủ đầu tư chân chính. Thậm chí lừa dối, vô trách nhiệm với khách hàng, đối tác và chủ dự án bất động sản…

Tại những địa phương có động thái quy hoạch mới hay có doanh nghiệp mới vào đầu tư, ngay lập tức bị lợi dụng thông tin để kích hoạt thị trường nóng lên. Các nhóm đầu cơ, đầu nậu đến tham gia, tạo mua đi bán lại trong nhóm một cách “sôi sục”. Kịch bản giá đất “nhảy múa” theo ngày được dàn dựng nhằm dụ dỗ và lôi kéo các nhà đầu tư không chuyên, thiếu kinh nghiệm, cũng như lực lượng F0… Hiện tượng trên là có nhiều nhưng không thể nói là phổ biến.

Một “hiện tượng” trong thời gian qua là vụ đấu giá đất tại Thủ Thiêm. Việc giá đấu thành công lên tới hơn 2,4 tỷ đồng/m2 sẽ tác động thế nào đến thị trường bất động sản, thưa ông?

Thời kỳ năm 2019, bất động sản tại quận 9, TP.Thủ Đức đã thiết lập đỉnh giá khi dự án Masteri tung hàng căn hộ có giá tới 60-70 triệu đồng/m2. Từ đó tạo ra hiện tượng đẩy giá của tất cả các dự án căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh lên mặt bằng giá mới. Đáng nói tới là giá bán bình dân dường như biến mất trên thị trường và hệ quả là nhiều dự án chất lượng bình dân nhưng lại được áp giá bán thuộc phân khúc trung – cao cấp.

Nhưng hiện tượng đấu giá đất cao ở Thủ Thiêm không phải vấn đề quá lo ngại cho thị trường bất động sản TP. HCM. Vì đây chỉ là một dự án và chắc chắn thuộc phân khúc siêu sang hay nói khác là nhóm dự án không thể chi phối thị trường bất động sản.

Hơn nữa, thị trường bất động sản TP.HCM nhìn chung hiện đang có giá ở ngưỡng rất cao không phản ánh đúng giá trị thực. Vì thế việc các nhà đầu tư xuống tiền mua bất động sản giá ảo là rất hiếm. Nếu giá tiếp tục tăng có nghĩa là sẽ đẩy tính chất ảo lên cao hơn thì càng làm cho các nhà đầu tư rút khỏi thị trường bất động sản thành phố nhiều hơn. Do vậy, giả thiết giá đất tại TP.HCM sẽ tăng đột biến như nhiều ý kiến đang lo ngại là khó xảy ra.

Hơn nữa, Tân Hoàng Minh cũng đã đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đấu giá lô đất này. Việc “bỏ cọc” đó sẽ giúp thị trường tự điều chỉnh, điều tiết về đúng giá trị thực hơn. Đồng thời, đây cũng là cơ hội để các cơ quan chức năng nhìn nhận, hoàn thiện lại khung khổ pháp lý đối với đấu giá đất, hạn chế tác động tiêu cực lên thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung.

Vậy ông dự đoán thế nào về tình hình thị trường bất động sản trong năm 2022?

Trong năm nay, đầu tư công sẽ được đẩy mạnh hơn, tạo động lực phát triển kinh tế tốt hơn, từ đó giúp thị trường bất động sản sẽ hưởng lợi. Giá trị bất động sản cũng được tăng thêm. Nhưng nguồn cung cho thị trường sẽ chưa được cải thiện nhiều vì việc sửa luật và quy định của luật không thể nhanh được. Các dự án đang hoàn thiện thủ tục chuẩn bị đầu tư (số lượng là rất lớn) chắc chắn vẫn gặp nhiều khó khăn, chưa thể bung hàng.

Tuy nhiên, giao dịch trên thị trường sẽ sôi động hơn năm trước do từ tháng 10/2021 nhiều thành phố lớn và nhiều địa phương trên cả nước hoàn thành cơ bản tiêm vacxin cho đối tượng từ 18 tuổi, cùng với việc sàng lọc cách ly người lây nhiễm Covid 19, tạo ra nhiều vùng xanh an toàn. Các biện pháp giãn cách chống dịch dần được gỡ bỏ. Đồng thời kích hoạt trở lại các hoạt động sản xuất và phát triển kinh tế trong bối cảnh bình thường mới, trong đó có hoạt động phát triển dự án bất động sản và thị trường giao dịch bất động sản.

Nhà đầu tư nhỏ lẻ truyền thống sẽ suy giảm lực đầu tư nhưng thị trường tiếp tục tăng lực F0, làm lực cầu đầu tư trên thị trường tăng mạnh. Tôi cho là thị trường bất động sản ở những địa phương có khả năng sôi động sớm gồm: Quảng Ninh, Hải Phòng , Bắc Giang, Thanh Hóa, Bình Thuận, Long An, Phú Quốc. Cùng với đó, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng sẽ nhận được sự quan tâm nhiều hơn từ các nhà đầu tư, đặc biệt là những dự án quy mô được đầu tư với đa dạng loại hình dịch vụ nghỉ dưỡng. Vùng sôi động về phân khúc này dự báo sẽ là: Quảng Ninh, Hòa Bình, Thanh Hóa, Quảng Bình , Ninh Thuận, Bình Thuận, Phú Quốc.

Dù vậy, thị trường bất động sản nhà ở nhìn chung vẫn chịu áp lực tăng giá vì: nguồn cung thấp, giá đất tăng (giải phóng mặt bằng, thuế đất, nguyên vật liệu và thiết bị, nhân công…). Nguồn cung đất nền trên thị trường phần lớn không nằm ở các dự án được phê duyệt quy hoạch mà chủ yếu ở các dự án đấu giá của địa phương và dự án tự phát của các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Trong khi đó, giá đất trúng đấu giá ở hầu hết các địa phương đều rất cao. Cộng với lạm phát có thể tăng cao hơn, ngân hàng dự kiến tiếp tục siết chặt tín dụng bất động sản, các ngành nghề khác còn nhiều rủi ro… Đó là những nguyên nhân đẩy giá nhà đất lên cao hơn mức giá trung bình trong năm 2021.

Nguồn dẫn: Phan Dương/ Tạp chí Kinh tế Việt Nam

Link bài gốc: https://vneconomy.vn/thi-truong-nha-dat-2022-chua-thoat-ap-luc-tang-gia.htm

Thaiholdings muốn làm cảng vũ trụ du lịch 30.000 tỷ tại Phú Quốc

Toàn Cảnh BĐS — Thu, 30 Dec 2021 07:34:59 +0000

Dự án cảng vũ trụ du lịch tại Phú Quốc của Công ty Cổ phần Thaiholdings (HNX: THD) có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 30.000 tỷ đồng và sẽ thực hiện trong giai đoạn 2022 – 2026.

Ngày 28/12, Công ty Cổ phần Thaiholdings (thành viên của Thaigroup) đã thông qua nghị quyết của hội đồng quản trị về việc đồng ý chủ trương đầu tư dự án cảng vũ trụ du lịch tại TP. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Theo đó, mục tiêu của dự án này là xây dựng phát triển Phú Quốc trở thành trung tâm dịch vụ, du lịch mang tầm quốc tế và đưa Việt Nam sánh ngang các cường quốc vũ trụ trên thế giới. Đồng thời, dự án sẽ nâng cao năng lực cạnh tranh và tận dụng thế mạnh du lịch của Phú Quốc.

Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án là 30.000 tỷ đồng. Nguồn vốn đầu tư từ vốn tự có của Thaigroup và các nguồn vốn huy động hợp pháp khác. Thời gian thực hiện dự kiến trong giai đoạn 2022 – 2026.

Trước đó, trong công văn gửi tỉnh Kiên Giang về việc xin nghiên cứu, khảo sát vị trí và đề xuất đầu tư dự án này, Thaigroup cho biết ngành công nghiệp hàng không vũ trụ đã đạt được nhiều bước tiến và mở ra một loại hình du lịch chưa từng có trong lịch sử là du lịch vũ trụ. Một trong những điều kiện chính để phát triển du lịch vũ trụ là xây dựng cảng vũ trụ, là nơi để phóng hoặc nhận tàu vũ trụ.

Cũng theo Thaigroup, hiện tại trên thế giới chỉ có các cường quốc vũ trụ như là Mỹ, Nga, Nhật, Trung Quốc… là đã xây dựng cảng vũ trụ thương mại. Các nước Đông Nam Á mặc dù nhu cầu đang rất cần thiết nhưng chưa triển khai được.

Thaigroup đánh giá Việt Nam có đầy đủ điều kiện tự nhiên, vị trí địa lý cũng như tiềm năng phát triển để làm vị trí đặt cảng vũ trụ du lịch (vị trí nằm gần đường xích đạo, nằm ở bờ phía Đông của vùng biển lớn, gần các tuyến giao thương, vận tải và du lịch…), đây là điều kiện rất thuận lợi để Việt Nam phát triển xây dựng cảng vũ trụ du lịch.

Thaigroup tiền thân là Tập đoàn Xuân Thành, một tập đoàn kinh tế tư nhân đa ngành nghề. Hiện Thaigroup là chủ đầu tư 3 dự án nhà máy xi măng với tổng vốn hơn 30.000 tỷ đồng tại Quảng Nam, Hà Nam và Bình Phước.

Ngoài ra, tập đoàn còn đầu tư một số nhà máy thủy điện với tổng mức trên 10.000 tỷ đồng. Trong lĩnh vực bất động sản, Thaigroup là chủ đầu tư dự án tại số 17 Tông Đản và 210 Trần Quang Khải, dự án Khu phức hợp khách sạn Kim Liên – Shilla tại Đống Đa (Hà Nội).

Tại Phú Quốc, Thaigroup đang triển khai dự án Khu nghỉ dưỡng phức hợp Enclave với tổng mức đầu tư hơn 9.800 tỷ đồng.

Với Thaiholdings, trong 9 tháng năm 2021, doanh thu của doanh nghiệp này đạt hơn 6.186 tỷ đồng, tăng gấp 5,3 lần mức thực hiện cùng kỳ năm 2020. Lợi nhuận sau thuế tăng mạnh gấp 7 lần, đạt hơn 476 tỷ đồng.

Link bài gốc: https://vietnamfinance.vn/thaiholdings-muon-lam-cang-vu-tru-du-lich-30000-ty-tai-phu-quoc-20180504224263174.htm

Toàn cảnh “siêu điểm đến” mua sắm hàng đầu khu vực Phú Quốc United Center (Grand World) khánh thành ngày 21/4

Toàn Cảnh BĐS — Wed, 21 Apr 2021 02:57:07 +0000

Với tổng mức đầu tư lên đến 66.000 tỷ đồng, Phú Quốc United Center (tên gọi mới cho Tổ hợp Grand World) đã chứng minh toàn bộ tâm huyết để mang đến một sản phẩm thật sự chất lượng, chuyên nghiệp, và không thua kém bất kỳ một điểm đến du lịch nổi tiếng nào trên thế giới.

Đại diện các thương hiệu bán lẻ đều thống nhất, Grand World thuộc Phú Quốc United Center được quy hoạch rất bài bản và chuyên nghiệp với các khu phố mua sắm có “concept” đặc trưng. Dịch vụ ẩm thực đặc sắc và cực kì phong phú tại Grand World sẽ là điểm nhấn thu hút lượng lớn khách hàng khi hội tụ hàng loạt thương hiệu đình đám. Đó là sự hiện diện từ những tên tuổi nổi tiếng trong nước và quốc tế như Lotteria, Goong Steak&Pizza, Kangnam BBQ,…, cho đến đặc sản Phú Quốc Bún quậy Kiến Xây, Cơm chiên Nguyễn Ký,…

Chợ đêm Phú Quốc Grand World với quy mô dự kiến gồm 138 quầy hàng cùng thế giới hải sản Saigon Hub Market 2.000 m2, kết hợp với loạt lễ hội đường phố Carnival theo mùa sẽ hoạt động tới 2 giờ sáng mỗi ngày. Đặc biệt, Grand World là nơi đầu tiên và duy nhất tại Việt Nam sẽ sáng đèn suốt ngày đêm để phục vụ nhu cầu giải trí của du khách.

Mô hình “không ngủ” độc đáo chưa từng có của Grand World chính là “mỏ vàng” thu hút các thương hiệu bán lẻ trong nước và quốc tế, bởi đây là mảnh ghép mà ngành du lịch giải trí Việt Nam còn thiếu lâu nay, là nền tảng của “nền kinh tế đêm” trị giá tỷ đô mà các doanh nghiệp đều mong muốn tham gia. Sự chung tay của các doanh nghiệp bán lẻ hứa hẹn sẽ đưa Phú Quốc United Center trở thành những Clark Quay, Las Vegas hay Jeju phiên bản Việt tại Việt Nam.

“Chúng tôi quyết định lựa chọn đầu tư và song hành cùng Grand World Phú Quốc vì nhận thấy, đây là mô hình du lịch mua sắm tiên phong tại Việt Nam, quy hoạch bài bản, tạo ra lợi thế hết sức to lớn cho nhà đầu tư. Tôi tin chắc rằng, khi phát triển kinh doanh tại đây sẽ đạt được kết quả rất tốt”, ông Huỳnh Văn Sơn, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Ngôi Sao Biển – đơn vị sở hữu Chợ đêm Phú Quốc Grand World, Thế giới hải sản Sài Gòn Hub tại Grand World bày tỏ.

Theo đại diện đơn vị này, Grand World – “Thành phố không ngủ” hiện được xem là trải nghiệm độc nhất vô nhị, chỉ có tại Phú Quốc United Center.

“Với quy mô 85 ha, tọa lạc tại vị trí trung tâm, Grand World sở hữu những kiến trúc lộng lẫy, tráng lệ; những dãy phố thương mại sầm uất, thời thượng; những lễ hội, tiệc tùng sôi động; những tâm điểm vui chơi giải trí náo nhiệt của Venice, Thượng Hải, Chợ đêm, Kstreet, Việt Nam… Tất cả đều hoạt động không ngừng nghỉ suốt 24h/ngày, 365 ngày/năm, tạo nên vòng quay náo nhiệt và không gian hội hè bất tận, tràn đầy năng lượng như các thành phố không ngủ nổi tiếng trên thế giới”, vị này cho biết.

Cũng theo vị này, du khách khi đến đây còn có cơ hội thưởng lãm công nghệ giải trí đỉnh cao với Show diễn thực cảnh đa phương tiện hoành tráng bậc nhất “Tinh hoa Việt Nam”; khám phá Huyền thoại Tre lớn nhất nước làm từ 32.000 ngọn tre – Bamboo Legend; tham quan bảo tàng gấu Teddy Bear – điểm đến thu hút hàng triệu du khách trẻ tuổi; chu du trên kênh đào mang màu sắc Venice diễm lệ; ngắm Tháp đồng hồ Venice cổ kính; thả mình vào Quảng trường biển rộng 19.500m2 hay chiêm ngưỡng những tác phẩm nghệ thuật độc đáo tại Công viên nghệ thuật đương đại Urban Park…

Điểm đến “Lễ hội – Giải trí – Mua sắm không ngủ”

Bên cạnh các điểm “check-in” mang tính biểu tượng, đại diện đơn vị này còn tiết lộ nhiều thông tin thú vị, hứa hẹn đưa du khách đến với một thành phố của tiệc tùng và lễ hội đa sắc màu, từ các lễ hội địa phương như Lễ hội Nghinh Ông, Lễ hội Nguyễn Trung Trực, Lễ hội đua thuyền đến những carnaval sôi động đến từ Thái Lan, Ấn Độ, Mỹ, Đức, Mexico…

Đại diện đơn vị này cho biết thêm, khi đến đây, du khách sẽ có cơ hội tìm kiếm vận may thâu đêm suốt sáng tại sòng bài 5 sao hàng đầu tiên Việt Nam mở cửa cho người Việt. “Với 1.000 máy và 100 bàn chơi chuyên nghiệp, tích hợp nhà hát 600 chỗ – Corona Casino sánh ngang các sòng bài nổi tiếng trên thế giới”, vị này nhấn mạnh.

Điểm đến “Lễ hội – Giải trí – Mua sắm không ngủ”

Kết nối với “Thành phố không ngủ” là miền đất “không bao giờ buồn chán” đã mở cửa từ tháng 4 năm ngoái VinWonders Phú Quốc. Đây là công viên chủ đề hàng đầu Đông Nam Á có quy mô lên đến 55 ha với hơn 100 trò chơi hấp dẫn và các show trình diễn choáng ngợp cần tới vài ngày để khám phá trọn vẹn.

Chị C.M.P., một du khách đến từ TP.HCM cho biết, chị đã có vài chuyến công tác và du lịch đến đảo ngọc Phú Quốc, nhưng lần trở lại này đã mang đến cho chị nhiều bất ngờ. “Tôi rất ấn tượng với hàng loạt trò chơi mới mẻ đầy hấp dẫn tại VinWonders. Từ cổng chính với lâu đài biểu tượng VinWonders cho đến khu Thế giới kỳ diệu (rộng 2 ha), với các câu chuyện cổ tích nổi tiếng, tương ứng những phân khu như: Khu rừng huyền bí, Miền Tây hoang dã, Thung lũng cổ đại…

Thế giới diệu kỳ có đến gần 30 khu trò chơi khác nhau và nhiều trò chơi phải dùng sức nhiều như Đường trượt khô cao nhất Việt Nam (5m và 15m) hay Cuộc chiến chằn tinh, Sải cánh đại bàng, Hạ gục ác điểu… đều thu hút chúng tôi”, chị P. hào hứng nói. Một cấu phần quan trọng khác của siêu quần thể Phú Quốc United Center là Vinpearl Safari Phú Quốc, Công viên chăm sóc và bảo tồn động vật bán hoang dã quy mô hàng đầu Đông Nam Á. Với hơn 4.000 cá thể động vật từ gần 200 loài ở khắp các vùng địa sinh học trên thế giới và mô hình “người nhốt thú thả” độc đáo – Vinpearl Safari Phú Quốc đã trở thành “điểm nhất định phải đến” trên bản đồ du lịch Phú Quốc ngay sau khi khai trương năm 2015 và là nơi được đánh giá có tiêu chuẩn phúc trạng động vật hàng đầu thế giới bởi SEAZA.

Theo các chuyên gia, Grand World Phú Quốc đang có xu hướng trở thành “mỏ vàng” du lịch 24/7 hấp dẫn hàng đầu tại Việt Nam, đặt nền móng cho một nền kinh tế đêm chuyên nghiệp và đẩy triển vọng, hứa hẹn mang lại nguồn thu khổng lồ cho các nhà đầu tư.

Theo đó, thành phố kinh doanh mở cửa 24/7 này được xây dựng theo mô hình “tất cả trong một” với mục tiêu trở thành thành phố lễ hội – giải trí – mua sắm không ngủ. Trong đó, những điểm check-in hội tụ tinh hoa văn hóa 5 châu như kênh đào Venice lãng mạn, công trình tre lớn nhất Việt Nam, bảo tàng Gấu Teddy đầu tiên, show diễn thực cảnh lớn nhất phía Nam, tiệc âm nhạc đẳng cấp thế giới tại quảng trường Biển… diễn ra xuyên suốt cả ngày lẫn đêm vào tất cả các ngày trong tuần.

Quy hoạch Phú Quốc: Hàng chục ha đất rừng được chuyển thành đất du lịch

Toàn Cảnh BĐS — Wed, 31 Mar 2021 11:27:03 +0000

Thủ tướng Chính phủ vừa có Quyết định số 486/QĐ-TTg phê duyệt điều chỉnh cục bộ điều chỉnh quy hoạch chung đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2030.

Theo quyết định, tổng diện tích điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 674,53ha, chiếm 1,14% trong tổng diện tích theo quy hoạch chung đã được duyệt. Quy mô dân số dự kiến tại các địa điểm điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 51.500 người.

Có tổng cộng 8 địa điểm được điều chỉnh quy hoạch. Cụ thể, địa điểm số 1 điều chỉnh 15,19ha bao gồm 5,38ha đất rừng phòng hộ và 9,81ha đất cây xanh cảnh quan tại khu vực Bãi Khem, thị trấn An Thới thành đất du lịch sinh thái;

Địa điểm số 2 điều chỉnh chức năng cảng dầu khí thành cảng du lịch kết hợp hàng hóa; điều chỉnh từ 17,06ha từ đất cây xanh cảnh quan theo quy hoạch chung được duyệt thành đất dịch vụ hậu cần cảng tại khu vực Bãi Đất Đỏ;

Địa điểm số 3 điều chỉnh vị trí một số khu chức năng, tổ chức lại không gian tại khu vực phía Tây Nam thuộc khu đô thị An Thới. Quy mô điều chỉnh 84,31ha từ 15,39ha đất ở mật độ cao; 1,23ha đất ở mật độ thấp; 23,27ha đất công trình công cộng; 20,76ha đất cây xanh cảnh quan; 16,97ha đất rừng phòng hộ; 1,88ha đất bãi đá ven biển và 4,81ha đất giao thông chuyển sang 63,13ha đất đơn vị ở; 2,52ha đất trung tâm thương mại dịch vụ; 5,75ha đất cây xanh cảnh quan; 1,35ha đất trụ cáp – hành lang tuyến cáp treo và 11,55ha đất giao thông.

Đồng thời, bổ sung 3,55ha đất mặt nước để bố trí tổ hợp công trình giải trí với khán đài kết hợp đường dẫn và sàn cảnh quan trên biển tại khu vực gần nhà ga đi cáp treo.

Địa điểm số 4 không điều chỉnh quy hoạch vị trí khu đất cây xanh và khu đất ở mật độ thấp theo quy hoạch chung được duyệt tại khu vực phía Bắc núi Ông Quán;

Địa điểm số 5 điều chỉnh chính xác lại phạm vi ranh giới khu du lịch Hòn Thơm theo Quyết định số 633 ngày 11/5/2010 của Thủ tướng Chính phủ để phù hợp với diện tích phát triển du lịch đề xuất là khoảng 147,98ha và bổ sung khu thủy cung trên mặt nước khoảng 3,84ha và cụ thể hóa tuyến cáp treo và các trụ cáp treo nối đảo chính Phú Quốc ra đảo Hòn Thơm theo Quyết định số 868 ngày 17/6/2015 của Thủ tướng.

Địa điểm này sẽ điều chỉnh diện tích 147,98ha từ 22,3ha đất làng nghề cải tạo chính trang; 13,21ha đất du lịch sinh thái; 46,7ha cây xanh cảnh quan; 16,13ha đất bãi cát, bãi đá ven biển và 49,6ha đất rừng phòng hộ chuyển sang 4,72ha đất tái định cư; 105,19ha đất du lịch hỗn hợp; 18,55ha đất công viên chuyên đề; 12,42ha đất cây xanh cảnh quan và 7,1ha đất bãi cát, bãi đá ven biển.

Địa điểm số 6 (khu vực Bãi Thơm, xã Bãi Thơm) điều chỉnh 143,5ha từ đất nông nghiệp và đất giao thông theo quy hoạch chung được duyệt thành 42,5ha đất ở làng nghề, 14,5ha đất giao thông, 86,5ha đất du lịch sinh thái;

Địa điểm số 7 (khu vực Đồng Cây Sao) điều chỉnh 203ha từ chức năng đất dịch vụ du lịch giải trí phức hợp và sân golf và đất nông nghiệp theo quy hoạch chung được duyệt thành chức năng đất tái định cư và đất đơn vị ở được quy hoạch đồng bộ hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, công trình công cộng, cây xanh phục vụ dân cư tại khu vực và lân cận.

Cụ thể điều chỉnh từ 176,8ha đất dịch vụ du lịch giải trí phức hợp và sân golf; 26,7ha đất nông nghiệp thành 50ha đất tái định cư; 105,44ha đất đơn vị ở; 6,62ha đất công trình công cộng; 28,46ha đất cây xanh và không gian mở và 12,98 ha đất giao thông;

Địa điểm số 8 điều chỉnh khu vực bãi Cửa Cạn, xã Cửa Dương quy mô 55,6ha từ chức năng đất nông nghiệp được duyệt sang chức năng đất du lịch sinh thái.

Thủ tướng yêu cầu UBND tỉnh Kiên Giang phải có trách nhiệm thực hiện và triển khai các dự án đã được quy hoạch theo đúng quy định của pháp luật.

Liên quan đến vấn đề chuyển đổi mục đích đất nông nghiệp, đất rừng phòng hộ sang đất có mục đích khác, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu UBND tỉnh Kiên Giang phải tuân thủ theo Luật Đất đai, pháp luật lâm nghiệp. Đồng thời, phải có giải pháp trồng rừng bổ sung để bảo vệ môi trường sinh thái, thích ứng với biến đổi khí hậu và nước biển dâng.

Trước đó, tỉnh Kiên Giang đã có tờ trình gửi Thủ tướng, Bộ Xây dựng xin điều chỉnh 5 nội dung trong quy hoạch xây dựng đảo Phú Quốc.

Tỉnh Kiên Giang cũng đề xuất điều chỉnh chức năng cảng dầu khí tại vịnh Đất Đỏ thành cảng du lịch kết hợp hàng hóa; bổ sung, cập nhật một số khu chức năng hậu cần cảng, dịch vụ du lịch, ga đến, ga đi tại khu vực thị trấn An Thới và khu vực Hòn Thơm.

Với khu vực Bãi Thơm, tỉnh Kiên Giang cũng đề xuất xin chuyển đổi 144ha đất phục vụ sản xuất nông nghiệp công nghệ cao thành đất du lịch sinh thái, đất làng nghề; kiến nghị cho chuyển đổi 55,6ha đất nông nghiệp khu vực cửa cạn thành đất có chức năng phục vụ du lịch sinh thái.

Bên cạnh đó, tỉnh cũng kiến nghị cho bổ sung quy hoạch khu dân cư, khu tái định cư rộng 203ha tại khu vực Đồng Cây Sao; đồng thời cho chuyển đổi 203ha đất nông nghiệp này thành đất ở phục vụ nhu cầu tái định cư trên đảo.