Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận yêu cầu Công ty TNHH Đầu tư Hưng Lộc Phát Phan Thiết có trách nhiệm thực hiện đảm bảo đầy đủ về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản theo quy định tại Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014.

Doanh nghiệp có trách nhiệm thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ cam kết khi ký Hợp đồng với khách hàng, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho bên mua theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014.

Ngoài ra, chủ đầu tư không được huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng trước khi khách hàng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đảm bảo theo quy định.

Trước đó, Sở này đã có thông báo về điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và miễn giấy phép xây dựng đối với 477 lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ khu thấp tầng thuộc sự án Mũi Né Summerland Resort.

Liên quan đến dự án nói trên, ngày 14/5/2019, Sở Xây dựng tình này đã có văn bản số 1284 chấn chỉnh việc giao dịch mua bán và chuyển nhượng bất động sản tại dự án Khu đô thị dịch vụ du lịch Mũi Né Summer Land.

Văn bản cho biết, qua theo dõi tiến độ thực hiện dự án Khu đô thị dịch vụ du lịch Mũi Né Summer Land cho thấy, hiện chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Hưng Lộc Phát Phan Thiết chưa hoàn chỉnh các thủ tục đầu tư, chưa có giấy phép xây dựng.

Tuy nhiên, chủ đầu tư và đơn vị phân phối đã rao bán, chuyển nhượng bất động sản thông qua hình thức giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí để thu tiền của người mua, trong khi các hình thức này không được quy định trong luật nhà ở, luật kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật có liên quan.

Trước việc kinh doanh bất động sản trái quy định, vi phạm pháp luật, sự việc đều có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân, có khả năng phát sinh tranh chấp, khiếu kiện, ảnh hưởng trực tiếp đến trật tự xã hội tại địa phương, Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận đã đề nghị Công ty TNHH đầu tư Hưng Lộc Phát Phan Thiết thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.

Được biết, Mũi Né Summerland Resort là tổ hợp giải trí và tiệc tùng theo mô hình Las Vegas, Macau thu nhỏ có quy mô hơn 31,5 ha tại trung tâm Phan Thiết. Khi hoàn thành, dự án này sẽ cung ứng ra thị trường hơn 2.000 căn khách sạn 5 sao, hơn 100 nhà hàng ẩm thực đa chủ đề, hơn 200 cửa hàng mua sắm, tổ hợp hơn 40 quán bar – beer club, không gian tiệc tùng lớn bậc nhất tại Phan Thiết. Tất cả được bố trí tập trung trên tuyến phố đi bộ và con đường lễ hội dài hơn 2.000 m của dự án. Theo chủ đầu tư, khách du lịch sẽ phải mất cả tuần để khám phá hết tổ hợp này.

Đặc biệt, tại dự án này, Phan Thiết sẽ có một nhà hát lớn chuyên biểu diễn các show diễn nghệ thuật văn hóa truyền thống lớn tầm cỡ cấp quốc gia, giới thiệu văn hóa Bình Thuận đến với bạn bè quốc tế… Đây cũng là siêu dự án có vị trí đắc địa bậc nhất tại Phan Thiết khi nằm ngay trung tâm thành phố, ngay sát bên cạnh sân golf 18 lỗ Sealink lớn nhất miền Trung.

Tại Hội nghị Xúc tiến đầu tư 2019 tại Bình Thuận, dự án đã chính thức được chính quyền Bình Thuận trao giấy chứng nhận đầu tư và tiếp đó là phê duyệt quy hoạch 1/500. Đặc biệt, Mũi Né Summerland được cấp quyền sở hữu lâu dài, một ưu thế rõ rệt khi so với nhiều dự án du lịch chỉ được giao đất 50-70 năm.

Tiềm năng khai thác kinh doanh và năng lực quản lý, vận hành dự án của chủ đầu tư Mũi Né Summerland còn được “bảo chứng” khi Hưng Lộc Phát là tập đoàn đa ngành trong các lĩnh vực bất động sản, năng lượng, vật liệu xây dựng. Hiện Hưng Lộc Phát đang đầu tư nhiều dự án lớn tại TPHCM được khách hàng đánh giá cao như Hưng Phát Silver Star, The Golden Star, Green Star Sky Garden…

Tổ hợp Mũi Né Summerland Resort do Công ty CP Đầu tư bất động sản Hưng Lộc Phát phát triển với mong muốn phát triển dự án thành không gian tiệc tùng lớn bậc nhất tại Phan Thiết. Hiện dự án đã hoàn tất công tác san lấp mặt bằng, xây dựng, dải nhựa các tuyến đường nội bộ và đang tiến hành thi công móng cọc phân khu thấp tầng. Ghi nhận ở thời điểm hiện tại, toàn bộ khu đất của dự án trước đây cỏ mọc ngút người với những đồi cát nhấp nhô, giờ đã bằng phẳng, trở thành một đại công trường ven biển. 12 giờ trưa, 30 chiếc máy ủi, máy xúc, cùng gần 300 kỹ sư, công nhân vẫn thi công hối hả. Cái nắng của đất Mũi Né không làm không khí thi công chùn lại.

Hưng Lộc Phát Corp đang đẩy mạnh thi công khu công viên nước Summerland hiện đại bậc nhất Phan Thiết, tích hợp hàng trăm trò chơi cảm giác mạnh và giải trí, được tư vấn thiết kế, vận hành bởi các tập đoàn quốc tế uy tín. Khu công viên nước đầu tiên tại Phan Thiết, Summer Ocean Park thuộc khu đô thị nghỉ dưỡng và giải trí Mũi Né Summerland tọa lạc trên đường Võ Nguyên Giáp, phường Phú Hài, thành phố Phan Thiết, có quy mô 31,5ha. “Lấy ý tưởng từ Rồng Thanh Long là linh vật của dự án, Hưng Lộc Phát muốn phát triển một khu công viên nước không chỉ quy mô, hiện đại, mà còn mang những nét đặc trưng riêng biệt của vùng đất nhiệt đới Bình Thuận, tạo nên những trải nghiệm mới mẻ và thú vị cho du khách”, đại diện Hưng Lộc Phát cho biết.

Những năm gần đây Bình Thuận đang trỗi dậy mạnh mẽ sau một giấc ngủ dài để đón làn sóng đầu tư mới vào bất động sản du lịch. Dịch Covid – 19 đã tác động không nhỏ đến ngành được coi là mũi nhọn của Bình Thuận. Tuy nhiên, khi thế giới có vaccine Covid – 19 và “hộ chiếu vaccine” đang được cân nhắc áp dụng thì Bình Thuận lại được giới đầu tư chú ý, nhắc tên.

Thị trường bất động sản du lịch Bình Thuận sẽ thay đổi thế nào trong bối cảnh cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, sân bay Long Thành, sân bay Phan Thiết đang được triển khai, TheLEADER.vn đã trao đổi với ông Nguyễn Văn Bình, Tổng giám đốc Hưng Lộc Phát Group về vấn đề này.

Theo ông, vì sao nền kinh tế chịu tác động tiêu cực của dịch Covid – 19 nhưng giá bất động sản, kể cả bất động sản du lịch một số nơi vẫn tăng?

Ông Nguyễn Văn Bình: Dù dịch Covid-19 khiến nền kinh tế gặp nhiều khó khăn nhưng giá nhà đất vẫn tăng nhưng tùy từng phân khúc, khu vực có mức tăng khác nhau.

Đơn cử với phân khúc căn hộ ở địa bàn TP. HCM trong khoảng 2 năm qua do khó khăn về thủ tục pháp lý nên các doanh nghiệp chậm triển khai dự án dẫn đến không có nguồn cung mới mà chủ yếu là nguồn cung cũ. Khan hiếm nguồn cung, đây chính là nguyên nhân khiến giá nhà đất ở TP. HCM tăng.

Khi ở TP. HCM gặp khó khăn về thủ tục pháp lý thì các doanh nghiệp có xu hướng về các tỉnh lân cận để đầu tư khiến cho hạ tầng nơi đó được cải thiện điều này cũng làm cho giá nhà đất tăng.

Còn với bất động sản du lịch cũng đang có xu hướng tăng giá vì nhiều nhà đầu tư kỳ vọng vaccine Covid-19 sẽ khống chế được đại dịch trong tương lai gần. Hiện nay lãi suất tiết kiệm ở nhiều ngân hàng có xu hướng giảm sâu, giá vàng tăng giảm thất thường tiềm ẩn nhiều rủi ro nên nhà đầu tư có xu hướng chọn mua bất động sản

Ngoài ra, giới đầu tư tin rằng họ sẽ có lợi nhuận cao khi đại dịch được khống chế hoàn toàn, thị trường du lịch quốc tế được khôi phục khi các nước đang từng bước triển khai “hộ chiếu vaccine”. Hơn nữa, nhà đầu tư trong và ngoài nước đang rất kỳ vọng vào sự tăng trưởng kinh tế của Việt Nam trong thời gian tới.

Có ý kiến cho rằng, sau thời gian phát triển rầm rộ, hiện nay một số địa phương có hiện tượng bội thực về nguồn cung bất động sản du lịch. Ông nhận xét thế nào về ý kiến này?

Ông Nguyễn Văn Bình: Thực tế là một số doanh nghiệp họ có quỹ đất từ trước đó, mua với giá rẻ và phát triển thành các đô thị, tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng. Tuy nhiên việc phát triển này diễn ra tràn lan chứ không dựa trên nhu cầu thực và chủ yếu là khách đầu tư rồi cho thuê lại, phụ thuộc vào khách du lịch.

Đơn cử như ở Phú Quốc trong những năm gần đây xây dựng rất rầm rộ nhưng lượng khách du lịch không quá nhiều, nhu cầu ở của người dân địa phương không có. Chính vì vậy hiện nay có cảm giác như Phú Quốc đã bị bội thực về nguồn cung, dẫn đến lãng phí.

Nhà đầu tư nhỏ lẻ sống chủ yếu vào khoản lãi suất cam kết của chủ đầu tư nhưng điều này cũng dẫn đến nguy cơ là khi đến một mức nào đó chủ đầu tư không còn đủ tiềm lực nữa sẽ dẫn đến phá vỡ cam kết.

Nhưng cũng có những khu vực tiềm năng, được đầu tư đồng bộ, chẳng hạn như Bình Thuận. Hiện nay Bình Thuận đang thay đổi rất nhanh về cơ sở hạ tầng kết nối cũng như hạ tầng dịch vụ.

Nếu sân bay Phan Thiết sau khi hoàn thành chỉ đơn thuần là phục vụ khách nội địa thì lực tác động lớn hơn là sân bay quốc tế Long Thành và cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết.

Bởi vì người dân ở TP. HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ thường chọn địa điểm đi du lịch biển ngắn ngày là Bà Rịa – Vũng Tàu. Vì vậy, khi cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết hoàn thành chỉ cần một nửa trong số khách đó chọn Bình Thuận, cộng với lượng khách quốc tế khi sân bay Long Thành đi vào vận hành thì Bình Thuận sẽ bùng nổ về khách du lịch.

Một đặc điểm nữa, hiện nay khách quốc tế từ TP. HCM đi Bình Thuận phần đa là ở lại một đến hai ngày nhưng sau này đi thẳng từ Long Thành đến Bình Thuận thì họ sẽ có thời gian ở lâu hơn.

Ngoài ra còn yếu tố nữa đóng vai trò quyết định trong việc thu hút khách du lịch và giữ họ ở lâu hơn đó là cơ sở hạ tầng và dịch vụ ở Bình Thuận ngày càng hoàn thiện, đa dạng, có nhiều dịch vụ vui chơi giải trí từ bình dân đến cao cấp.

Ông mới nhắc đến Bình Thuận, vậy theo ông đâu là thế mạnh về du lịch của địa phương từng được coi là “thủ đô resort” của Việt Nam?

Ông Nguyễn Văn Bình: Về du lịch biển nếu gần TP. HCM chỉ có Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Thuận. Với Bà Rịa – Vũng Tàu đã có lịch sử phát triển lâu đời và đã quá quen thuộc, hơn nữa hiện nay phương tiện giao thông phát triển nên thời gian gần đây Bà Rịa – Vũng Tàu được ví như một địa điểm để check in xong khách lại đi.

Còn Bình Thuận trong vài năm nữa hệ thống giao thông tốt hơn, thời gian di chuyển từ TP. HCM ra thay vì 4 tiếng như hiện nay giảm xuống chỉ còn 2 tiếng thì khách du lịch sẽ có xu hướng lựa chọn Bình Thuận.

Hơn nữa, Bình Thuận đang có những tổ hợp dự án du lịch nghỉ dưỡng lớn, được đầu tư bởi các ông lớn trong ngành bất động sản. Những dự án này khi hoàn thành cũng đóng vai trò dẫn dắt, lôi kéo thu hút khách du lịch đến. Chỉ cần một nửa lượng khách đến Bà Rịa – Vũng Tàu hiện nay chọn Bình Thuận thì sẽ lên 8 đến 9 triệu khách/năm.

Cùng với làn sóng đầu tư mới, những dự án đóng vai trò kết nối giao thông của vùng như cao tốc Dầu Giây- Phan Thiết, sân bay Phan Thiết, đặc biệt là sân bay Long Thành…chỉ vài năm nữa, Bình Thuận sẽ lấy lại vị thế là “thủ đô resort”.

Được biết Hưng Lộc Phát đang phát triển dự án Summerland Resort ở Phan Thiết (Bình Thuận), vậy tiến độ hiện nay như thế nào thưa ông?

Ông Nguyễn Văn Bình: Đối với dự này, hiện Hưng Lộc Phát đang tiến hành xây dựng và hoàn thiện phân khu thấp tầng giai đoạn 1.

Cơ cấu khách hàng của dự án Summerland Resort chủ yếu khách TP. HCM, Hà Nội còn khách địa phương chỉ chiếm khoảng 10%. Dự án Summerland Resort có ưu điểm là không chỉ phục vụ cho khách du lịch mà còn phụ vục cho người dân địa phương có nhu cầu về nhà ở bởi vì tọa lạc tại phường Phú Hài rất gần với trung tâm Thành phố Phan Thiết.

Một ưu điểm nữa là dự án Summerland Resort là nhà ở, căn hộ để ở, sở hữu lâu dài chứ không phải căn hộ du lịch. Hơn nữa tiện ích của dự án cũng được Hưng Lộc Phát đầu tư bài bản, đa dạng.

Ở mảng bất động sản du lịch, ngoài Summerland Resort, Hưng Lộc Phát còn kế hoạch phát triển dự án nào khác không? Quỹ đất của Hưng Lộc Phát hiện nay như thế nào?

Ông Nguyễn Văn Bình: Hiện tại chúng tôi đang tập trung nguồn lực để phát triển dự án Summerland Resort và những dự án thuộc phân khúc căn hộ ở TP. HCM.

Tổng quỹ đất hiện nay Hưng Lộc Phát đang có hơn 100ha, công ty đang đẩy mạnh phát triển thêm quỹ đất tại các tỉnh lân cân và có vị trí kết nối hạ tầng giao thông thuận lợi đến TP. HCM

Trong thời gian tới Hưng Lộc Phát sẽ đầu tư vào Cần Giuộc (Long An), Đồng Nai và Bình Dương.

Hưng Lộc Phát đang phát triển với thế chân kiềng, ngoài mảng bất động sản còn có năng lượng và vật liệu xây dựng. Vậy đâu là mảng cốt lõi của Hưng Lộc Phát trong thời gian tới?

Ông Nguyễn Văn Bình: Hiện tại và trong thời gian tới thì bất động sản vẫn được Hưng Lộc Phát xác định là mảng cốt lõi vì đang chiếm trên 70% tổng doanh thu của công ty.

Ngoài Summerland resort, Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư của nhiều dự án khác như Hưng Phát Green Star (quận 7), Hưng Phát Silver Star (huyện Nhà Bè), The Golden Star (quận 7).

Còn mảng năng lượng hiện đang ở giai đoạn đầu tư.

Mảng thứ ba trong hoạt động kinh doanh của Hưng Lộc Phát là lĩnh vực khai thác, kinh doanh vật liệu xây dựng.

Xin cảm ơn ông!

Nguồn dẫn: Hứa Phương/ Nhà Quản trị

Link bài gốc: https://theleader.vn/ceo-hung-loc-phat-binh-thuan-se-lay-lai-vi-the-thu-do-resort-1617418275759.htm

Dòng biệt thự “có thương hiệu” (branded villa) xuất hiện tại Việt Nam khoảng hơn 10 năm trở lại đây, cho thấy giá trị tài sản và khả năng sinh lời dài hạn. Khi kết hợp yếu tố ven biển, nằm trong tổ hợp đa dạng tiện ích bổ trợ cho du lịch nghỉ dưỡng, sản phẩm này được giới đầu tư đánh giá cao. NovaHills Mui Ne toạ lạc bên bờ biển Mũi Né, mặt tiền đường Huỳnh Thúc Kháng với quy mô gần 40 ha gồm hơn 600 biệt thự đơn lập phong cách Địa Trung Hải – Tây Ban Nha. Khu biệt thự trải dài trên độ cao 15-92 m, đảm bảo tầm nhìn hướng biển và vịnh Mũi Né.

Dự án mang đến đa dạng sản phẩm đầu tư như biệt thự 2 phòng ngủ – 2 chìa khóa, 2 phòng ngủ – một chìa khóa, 3 phòng ngủ – một chìa khóa, 1phòng ngủ – một chìa khóa có hồ bơi riêng… và dòng shophouse mặt tiền biển.

Toàn cảnh dự án trên ngọn đồi cao nhất Mũi Né

Trong bối cảnh Mũi Né, Phan Thiết trở thành khu du lịch quốc gia góp phần đưa Bình Thuận tiến đến trung tâm du lịch lớn của cả nước, dự án sau khi bàn giao hứa hẹn thu hút lượng du khách lớn. Đây là nền tảng giúp các căn biệt thự “có thương hiệu” sinh lời và tăng trưởng bền vững. Chị Khánh Hồng, khách hàng đầu tư NovaHills Mui Ne từ những ngày đầu, chia sẻ, việc sở hữu căn biệt thự có thương hiệu mang đến nhiều lợi ích. “Tôi vừa có những đêm nghỉ dưỡng với gia đình, vừa nhận lợi nhuận lâu dài từ khoản chia sẻ 85% của chủ đầu tư. Hiện tại, tôi rất háo hức được bàn giao vào cuối tháng 3”, chị Hồng cho biết.

Anh Minh Hải, nhà đầu tư đang tìm hiểu dự án cũng biết đến dòng sản phẩm biệt thự có thương hiệu 2-3 năm trước. Anh chia sẻ: “Tôi đang tìm hiểu đầu tư căn biệt thự 2 phòng ngủ ở NovaHills Mui Ne với chương trình ưu đãi nhận chiết khấu đến 1 tỷ đồng, lợi nhuận sau khi đưa vào vận hành chia sẻ đến 600 triệu/năm trong 2 năm đầu tiên. Đây là bài toán đầu tư hợp lý nên nghiêm túc cân nhắc đầu tư”.

Đánh giá về triển vọng của Novaland, VDSC nhận định bên cạnh các dự án du lịch nghỉ dưỡng, việc nới lỏng dần pháp lý tại các dự án ở TP HCM sẽ là “liều thuốc bổ” cho kết quả kinh doanh của Novaland năm 2021.

Khu công viên – hồ bơi vô cực đang hoàn thiện

Theo Chứng khoán Rồng Việt (VDSC), kết quả kinh doanh của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã: NVL) trong năm 2021 sẽ được dẫn dắt bởi các dự án bất động sản nghỉ dưỡng và Aqua City.  Cụ thể hơn, VDSC kỳ vọng dự án Aqua City và các dự án bất động sản nghỉ dưỡng bao gồm NovaHills Mũi Né, Novaworld Phan Thiết và Novaworld Hồ Tràm sẽ là động lực tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận do công ty nhiều khả năng sẽ bàn giao các dự án trên trong năm nay.

Theo đánh giá của VDSC, một số dự án của Novaland đang được hưởng lợi chính khi tiến độ phát triển của các dự án cơ sở hạ tầng lân cận như sân bay quốc tế Long Thành, thành lập thành phố Thủ Đức hay phát triển mở rộng các dự án cao tốc đang diễn ra khá khả quan. Do đó, giá và tỷ lệ hấp thụ ở các dự án của Novaland tại các khu vực này dự kiến cũng là sự hỗ trợ cho kết quả kinh doanh của doanh nghiệp trong thời gian tới.

Theo cập nhật của doanh nghiệp, Novaland đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại hai dự án Tropic Garden (Quận 2 TP HCM, bao gồm 1.008 căn hộ với tổng diện tích 2,3 ha) và Lexington (Quận 2 TP HCM, bao gồm 1.312 căn hộ với tổng diện tích 2,1 ha).  Các dự án này đã bị trì hoãn trong nhiều năm đến từ việc khó khăn và trì trệ trong khâu xác định tiền sử dụng đất. Do đó, VDSC nhận thấy các vấn đề pháp lý đang được giải quyết từng bước một theo chiều hướng tích cực.

VDSC nhận định trong năm 2021, Nghị định số 148/2020/NĐ-CP là sẽ là một trong những điều luật có tác động tốt với Novaland, đặc biệt là tại các dự án ở Quận 9 và Quận 2 như doanh nghiệp chia sẻ.  VDSC kỳ vọng Novaland sẽ được hưởng lợi từ những chuyển biến pháp lý tích cực nêu trên, đặc biệt tại các dự án ở TP HCM.  Hiện tại, các dự án ở TP HCM chiếm khoảng 30% tổng giá trị bán hàng của công ty. Do đó, điều kiện pháp lý thuận lợi hơn sẽ là chất xúc tác chính hỗ trợ cho đà tăng trưởng của doanh nghiệp này trong thời gian tới.

Trong báo cáo mới đây của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) có gửi lên UBND TP HCM liên quan đến các dự án bị vướng mắc chưa được giải quyết của các doanh nghiệp bất động sản. Riêng Novaland cho biết đã được giải quyết 4 dự án trong tổng số 14 dự án có vướng mắc trước đây. Hiện doanh nghiệp còn 10 dự án đang được thành phố và các cơ quan có thẩm quyền của Trung ương xem xét giải quyết. Cụ thể các dự án gồm Khu chung cư Cô Giang tại số 100 Cô Giang (quận 1); Trung tâm thương mại, văn phòng, officetel và căn hộ tại số 151-155 Bến Vân Đồn (quận 4); 7 dự án tại khu vực quận Phú Nhuận và dự án 30,2 ha tại phường Bình Khánh (quận 2).

Cập nhật tiến độ xây dựng dự án cuối tháng 3/2021