Năm 2021, Bình Dương tiếp tục trở thành đại diện duy nhất của Việt Nam góp mặt trong danh sách đô thị có chiến lược phát triển thành phố thông minh tiêu biểu thế giới (Smart21) của Diễn đàn cộng đồng thông minh thế giới (ICF). Với nỗ lực đã được ghi nhận, kế hoạch phát triển trở thành đô thị thông minh, phát triển toàn diện từ kinh tế – xã hội đến hạ tầng giao thông… của Bình Dương đã tạo thêm nhiều động lực và niềm tin cho các nhà đầu tư ở các lĩnh vực nói chung và nhà đầu tư bất động sản nói riêng.

Ghi nhận từ thực tế, đây hiện là tỉnh thành có thị trường bất động sản phát triển sôi động bậc nhất khu vực phía Nam chỉ sau TP.HCM. Đánh giá về tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản Bình Dương, các chuyên gia cho biết Bình Dương đã trở thành cực phát triển trọng điểm, bật lên từ chính thế mạnh hạ tầng và vai trò thiết yếu trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Tốc độ phát triển của thủ phủ công nghiệp đứng đầu cả nước đang là nhân tố chủ lực kéo theo sự phát triển rầm rộ của bất động sản nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ, đất nền.

Có thể thấy, mặc dù thị trường bất động sản nói chung đã phải trải qua nhiều biến động và bị ảnh hưởng bởi tình hình dịch bệnh trong năm 2020, tuy nhiên phân khúc căn hộ vẫn không hề hạ nhiệt, đặc biệt tại những dự án mới gia nhập thị trường TP.Dĩ An và Thuận An. Người mua đa số đang sinh sống và làm việc tại phía Đông TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai… Bên cạnh đó, sự gia nhập của thế hệ người trẻ là hàng triệu chuyên viên, chuyên gia quản lý, kỹ sư, chuyên gia nước ngoài… tại các khu kinh tế, với mức thu nhập cao cùng phong cách sống hiện đại cũng tạo nên một nhóm khách hàng mới.

Với mật độ xây dựng chỉ 28%, Lavita Thuan An được quy hoạch với chuỗi tiện ích nội khu đồng bộ theo định hướng tối ưu chất lượng cuộc sống như hồ bơi rộng đến 800m2, sân thể thao ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, sân khấu ngoài trời, thác nước cảnh quan nhiều tầng, khu BBQ… và đặc biệt là hệ thống shophouse với đa dạng dịch vụ.Đội ngũ thiết kế đặt mình vào vị trí của người mua để mang đến những giá trị tốt nhất cho cuộc sống của cư dân Lavita Thuan An tương lai.

Theo đó, những căn một phòng ngủ có diện tích nhỏ phù hợp với những người trẻ muốn có cuộc sống tự lập hoặc các cặp vợ chồng mới cưới. Trong khi đó, những gia đình có nhiều thành viên hơn có thể lựa chọn các căn 2-3 phòng ngủ. Mỗi ngày, cư dân có thể chạy bộ tại đường nội khu rợp bóng cây xanh, rèn luyện sức khỏe tại khu gym, hồ bơi; trẻ em có thể thỏa sức khám phá tại khu vui chơi, người cao tuổi có thể tận hưởng bầu không khí trong lành giữa sắc xanh cây cỏ. Đây là lối sống mà cư dân hiện đại hướng đến, cân bằng giữa nhịp sống sôi động và những khoảnh khắc bình yên ngay giữa lòng phố thị.

Điểm cộng của Lavita Thuan An là mức giá cạnh tranh tại khu vực, đồng thời áp dụng chính sách bán hàng ưu đãi như thanh toán 20% khi ký hợp đồng mua bán, chỉ cần thanh toán 30% cho đến khi nhận nhà. Ngoài ra khách hàng còn được Ngân hàng Tiên Phong (TPBank) và Ngân hàng Quân đội (MBBank) hỗ trợ chính sách vay với lãi suất ưu đãi từ 8,7%.

Hưởng lợi từ sự phát triển đồng bộ về quy hoạch, hạ tầng, tiện ích của địa phương duy nhất của Việt Nam được vinh danh là thành phố Smart21, dự án Lavita Thuan An với pháp lý đã được hoàn thiện sẽ làm gia tăng giá trị đầu tư và giúp khách hàng an tâm sở hữu.

Chi tiết thiết kế dự án

– Oficetel ( 31-51m2) không có gì quá bàn cãi với thiết kế kinh điển của loại hình này tuy có 1 vài căn đặc biệt song tôi không cho rằng đáng quan tâm vì số lượng nhỏ.

– 1PN – 1WC (40-50m2) vì dự án này thiết kế phòng giặt phơi cùng vị trí ban công nên dù làm kín đi cũng làm cho tầm nhìn khu vực phòng khách giảm đáng kể đối với căn 40-45m2 . Khu vực phòng khách tương đối rộng, phòng ngủ ban công vẫn full view , bếp mở.

– 2PN – 2WC ( 68-71m2) Khác biệt với thiết kế quốc dân thường thấy từ Hưng Thịnh , khi đảm bảo đầy đủ logia riêng , wc thoáng gió trời, ban công riêng, bếp kín ngay khu vực logia thoáng gió . Thì việc quay toàn bộ phòng ngủ cùng view với ban công tối ưu view nhìn hy sinh đổi lại phòng wc không lấy được gió trời – cá nhân tôi khi sống tại chung cư 1 phòng wc có 1 phòng không khi đưa vào sử dụng thấy rất rõ về độ thoáng , không bị mốc mục phần tủ gỗ vì độ ẩm cao trong phòng mặc dù đã có quạt hút trần. Ở 2 phòng ngủ mặc dù phòng giặt đặt cùng với ban công nhưng do diện tích rộng của ban công và đặt kín nên không có bị chắn view, tuy nhiên sẽ phù hợp hơn nếu sử dụng máy có chức năng sấy như châu âu sẽ tạo mỹ quan thay vì treo phơi .

– 3PN – 2WC ( 88-97m2) Mang thuần phong cách thiết kế của các căn trên nên tôi điểm qua nhanh .

Những hình ảnh mới nhất cập nhật tiến độ xây dựng dự án cuối tháng 5/2021

Số liệu của CBRE Việt Nam cho thấy nguồn cung căn hộ của Bình Dương trong năm qua đã gấp đôi tổng nguồn cung trong 10 năm trước cộng lại. Trong đó, số lượng dự án quy tụ đông đảo tại TP Thuận An, địa phương vừa chính thức được công nhận là thành phố vào đầu tháng 2/2020. Thực tế, từ cuối năm 2019, Bình Dương nói chung và TP Thuận An nói riêng đã sôi động với hàng loạt dự án quy mô lớn nhỏ được triển khai. Đặc biệt dọc trục Quốc lộ 13 qua địa phận TP Thuận An ước tính hiện có 15 dự án cung cấp hàng chục nghìn căn hộ cho thị trường.

Ông Nguyễn Hoàng, chuyên gia bất động sản đánh giá, với lợi thế kết nối xuyên suốt từ Quốc lộ 13 về đến TP Thủ Đức và trung tâm TP HCM, các dự án tại khu vực này hưởng lợi rất lớn và còn nhiều tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai. Chuyên gia này lý giải, một trong những lý do lớn thúc đẩy nhu cầu sở hữu bất động sản tại Thuận An, Dĩ An nói riêng và Bình Dương nói chung chính là nhu cầu ở thực của những người đang sinh sống và làm việc trong toàn vùng TP HCM và các đô thị vệ tinh.

“Mặt bằng giá bất động sản tại TP HCM hiện đã lên rất cao. Những căn hộ giá 30-35 triệu đồng từ rất lâu đã gần như không còn trên thị trường. Điều này kéo theo xu hướng di cư của những người có nhu cầu ở thực, họ tìm đến những nơi có chất lượng sống tương đương, kết nối không quá xa, nhưng giá phải chăng hơn rất nhiều”, ông Nguyễn Hoàng nói.

Đoạn Quốc lộ 13 đi qua Thuận An trở thành đại lộ thương mại – dịch vụ lớn nhất tỉnh Bình Dương. Ảnh: Phước Tuấn.

Hiện Bình Dương có hơn 1,2 triệu chuyên gia, kỹ sư, công nhân lành nghề đến sinh sống và làm việc tại các khu công nghiệp như VSIP, Tân Uyên, Việt Hương, Becamex… trong đó có 85% là người nhập cư. Đây là nhóm đối tượng có nhu cầu an cư rất lớn, ước tính cao gấp 8 lần so với người dân địa phương. Trong những năm tới, khi quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa tại Bình Dương càng được đẩy mạnh, nhu cầu nhà ở tại các đô thị đang phát triển như Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một, Bến Cát… ngày càng lớn và đa dạng.

Chỉ tính riêng trong hai tháng đầu năm 2021, Bình Dương đã thu hút 396 triệu USD vốn FDI, đạt 28% kế hoạch năm, duy trì vị thế tốp đầu các địa phương thu hút vốn nước ngoài mạnh mẽ nhất cả nước. Với vị thế của một “thủ phủ công nghiệp”, cùng với uy tín của Việt Nam trên trường quốc tế ngày một nâng cao, Bình Dương có nhiều cơ hội hưởng lợi từ dòng vốn đầu tư nước ngoài. Từ đó hình thành cộng đồng chuyên gia và trí thức lớn tại Bình Dương, đòi hỏi một môi trường sống chất lượng, tiện nghi và hướng tới sự phát triển bền vững.

Đó là chưa kể người dân đang sinh sống và làm việc tại TP HCM và đặc biệt là TP Thủ Đức vừa được thành lập đều có nhu cầu nâng cao chất lượng sống thông qua những dự án căn hộ được đầu tư chất lượng, bài bản, tiện nghi và hài hòa với cảnh quan. Với mặt bằng giá còn tương đối “mềm” so với TP HCM và TP Thủ Đức, TP Thuận An đang là điểm đến an cư của người dân.

Mặt khác, nhờ lợi thế vị trí giáp ranh TP Thủ Đức, TP HCM và kết nối đồng bộ qua hạ tầng hoàn thiện, người dân tại TP Thuận An chỉ mất khoảng 20 phút về TP Thủ Đức và 30 phút để di chuyển vào trung tâm TP HCM thông qua Quốc lộ 13 kết nối Phạm Văn Đồng, DT 743, DT 743B, DT 43, Mỹ Phước – Tân Vạn kết nối ra Quốc lộ 1K đến xa lộ Hà Nội…

Khảo sát tại các sàn giao dịch khu vực TP Thủ Đức, Dĩ An và Thuận An cho thấy, người mua để ở hiện nay chú trọng sản phẩm của các doanh nghiệp uy tín từ TP HCM với năng lực đã được chứng minh qua nhiều dự án. Xu hướng an cư trong đô thị đồng bộ về điện đường trường trạm, tiện ích giáo dục, y tế, thể thao, giải trí… cũng đang dẫn dắt thị hiếu của người mua nhà.

Một trong số những dự án đang ghi nhận mãi lực rất tốt là Lavita Thuan An do Hưng Thịnh Land phát triển và phân phối độc quyền bởi PropertyX. Dự án này nằm ngay mũi tàu Nguyễn Thị Minh Khai và Quốc lộ 13, được xây dựng trên diện tích 23,508 m2 với 4 block 33-38 tầng.

Phối cảnh tổng thể dự án Lavita Thuan An. Ảnh phối cảnh: Hưng Thịnh Land.

Với năng lực triển khai hàng loạt dự án đáp ứng đúng nhu cầu ở thực của người dân tại TP HCM, Hưng Thịnh Land cung cấp cho thị trường TP Thuận An không gian sống chất lượng cao. Do đó chuỗi tiện ích nội khu cũng được quy hoạch đồng bộ theo định hướng tối ưu chất lượng cuộc sống như hồ bơi theo tiêu chuẩn resort 5 sao rộng đến 800 m2, sân thể thao ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, sân khấu ngoài trời, thác nước cảnh quan nhiều tầng, khu BBQ… và đặc biệt là hệ thống shophouse với đa dạng dịch vụ.

Sở hữu nhiều tiện ích vượt trội, căn hộ Lavita Thuan An có giá cạnh tranh nhất trong khu vực. Trong bán kính 2 km, cư dân của khu căn hộ này còn dễ dàng tiếp cận các khu công nghiệp hiện đại và tiện ích ngoại khu nổi bật như Aeon Mall, Lotte, sân golf Sông Bé, siêu thị Mega Market, bệnh viện… Hạ tầng quanh khu vực cũng hiện đại với tuyến đại lộ Bình Dương, Nguyễn Thị Minh Khai, Thủ Khoa Huân… giúp kết nối đồng bộ.

Dự kiến khi hoàn thành, Lavita Thuan An sẽ cung cấp cho thị trường gần 2.500 căn hộ chất lượng, trở thành nơi đáng sống của cộng đồng dân cư trí thức, thành đạt, đang sinh sống và làm việc Bình Dương nói riêng và toàn vùng TP HCM nói chung. Sự phát triển đồng bộ giữa quy hoạch, hạ tầng, tiện ích và nơi an cư chất lượng đang tạo ra những lực đẩy mang tính cộng hưởng giúp Bình Dương tiếp tục phát triển đúng với tiềm lực sẵn có của địa phương duy nhất tại Việt Nam lần thứ ba liên tiếp được vinh danh là một trong 21 đô thị có chiến lược phát triển thành phố thông minh tiêu biểu của thế giới (Smart21).

Theo tìm hiểu, Chủ đầu tư Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thuận An được thành lập vào ngày 23/07/2020 với tên viết tắt làTHUAN AN REAL ESTATE .,JSC. Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thuận An là công ty chuyên tư vấn và phân phối các sản phẩm BĐS. Với tầm nhìn và kinh nghiệm dày dặn lâu năm của ban lãnh đạo, Công Ty BĐS Thuận An đã lựa chọn thị trường bất động sản Bình Dương làm mũi nhọn tập trung và phát triển xây dựng các dự án bất động sản chiến lược của công ty. Đến nay, Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thuận An đã phát triển nhanh chóng, không ngừng mở rộng quy mô và bắt tay hợp tác với các doanh nghiệp lớn trong ngành như Hưng Thịnh,…. Bàn giao sản phẩm đúng chất lượng cam kết với khách hàng là cách Công Ty BĐS Thuận An đang quyết tâm lựa chọn để xây dựng thương hiệu và uy tín của mình.

Về vị trí : Dự án toạ lạc ngay mũi tàu giao của QL13 và Nguyễn Thị Minh Khai, nằm ở mặt tiền Nguyễn Thị Minh Khai Thuận An , Bình Dương . Lối vào từ QL13 tương đối dễ di chuyển , không tránh khỏi đặc thù đông xe vào cao điểm trên tuyến đường này. Từ dự án trong bán kính 5-10 phút xe máy đáp ứng đủ tiện ích : chợ , trường học , siêu thị ,… khu dân cư quy hoạch chuẩn hoá : Việt-Sing, Thuận Giao, … Hơn nữa , các khu công nghiệp làm nên thương hiệu ” sân sau sản xuất” của Bình Dương cũng quy tụ tại Thuận An. Điều này sẽ có tác động không nhỏ đến tập quán sinh hoạt , tiêu dùng ở khu vực này. Cuộc đại viễn chinh của hàng loạt cdt có mặt tại Bình Dương không hề ngẫu nhiên của bối cảnh kinh tế hậu covid hay định hướng chính trị thu hút dòng vốn đổ về khu vực .

Về thiết kế: Dự án gồm 33-38 tầng , 4 block , 2 hầm , gồm căn hộ , oficetel , thương mại shophouse . Mật độ 28% , đã xong móng , hiện tại giao dịch là kí HĐMB (20%) với giá bán rumor 32 triệu đồng/m2 . Layout bên ngoài dự án khá tươi trẻ , tuy không đặc sắc , nhưng vẫn phù hợp với phân khúc sản phẩm hạng B . 1 tầng / block có tầm 15-17 căn hộ , 6 thang máy bao gồm cả tải. Khi cân nhắc đánh thang điểm B và B+ , tôi chọn B , vì ngoài tiện ích được xem là đầy đủ tiêu chuẩn , thì với số lượng căn trên tầng mặc dù có cửa thông, nhưng vẫn dùng chung 1 cụm thang chứ không riêng tư như 1 số căn hộ khác nên tính riêng tư bị giảm đi phần nào. Điểm nhấn ấn tượng so với loạt sản phẩm của chủ đầu tư là hồ bơi thiết kế khá đẹp (thoát ly được cái hồ chữ nhật truyền thống) .

Bóc tách thiết kế sản phẩm :

– Oficetel ( 31-51m2) không có gì quá bàn cãi với thiết kế kinh điển của loại hình này tuy có 1 vài căn đặc biệt song tôi không cho rằng đáng quan tâm vì số lượng nhỏ.

– 1pn1wc (40-50m2) vì dự án này thiết kế phòng giặt phơi cùng vị trí ban công nên dù làm kín đi cũng làm cho tầm nhìn khu vực phòng khách giảm đáng kể đối với căn 40-45m2 . Khu vực phòng khách tương đối rộng, phòng ngủ ban công vẫn full view , bếp mở.

– 2pn2wc ( 68-71m2) Khác biệt với thiết kế quốc dân thường thấy từ Hưng Thịnh , khi đảm bảo đầy đủ logia riêng , wc thoáng gió trời, ban công riêng, bếp kín ngay khu vực logia thoáng gió . Thì việc quay toàn bộ phòng ngủ cùng view với ban công tối ưu view nhìn hy sinh đổi lại phòng wc không lấy được gió trời – cá nhân tôi khi sống tại chung cư 1 phòng wc có 1 phòng không khi đưa vào sử dụng thấy rất rõ về độ thoáng , không bị mốc mục phần tủ gỗ vì độ ẩm cao trong phòng mặc dù đã có quạt hút trần. Ở 2 phòng ngủ mặc dù phòng giặt đặt cùng với ban công nhưng do diện tích rộng của ban công và đặt kín nên không có bị chắn view, tuy nhiên sẽ phù hợp hơn nếu sử dụng máy có chức năng sấy như châu âu sẽ tạo mỹ quan thay vì treo phơi .

– 3pn2wc ( 88-97m2) Mang thuần phong cách thiết kế của các căn trên nên tôi điểm qua nhanh .

QUAN ĐIỂM NHÀ ĐẦU TƯ :

– Hiện tại đang mở bán ( trong giai đoạn giữ chỗ ) , bán block C trước với rumo 32tr/m2 . So sánh với căn hộ thị trường bình dương được bán vừa qua được giá là mức giá khá tốt, vì đây là đợt mở bán đầu tiên nên sẽ áp dụng công thức chọn sản phẩm sau (link : https://www.facebook.com/groups/2458568224213476/permalink/4524986727571605/) . Tôi vẫn chọn loại hình chủ đạo là 2 pn2wc . Căn tôi chọn là C9 => C8 => C10 . Là đông nam 2pn không lỗi vị trí , lý do thì tôi đã giải thích trong link . C10 có lỗi đối cửa nên sẽ cân nhắc chọn sau.

– Ưu điểm : đơn giá tiếp cận tốt, kí luôn hdmb , có vpbank phát thư ngỏ ( tôi sẽ review về dịch vụ bank sau) sẽ làm tăng thanh khoản cho sản phẩm, ….

– Nhược điểm : loại bỏ tư tưởng nhà nhà lướt sóng ngắn khi thời gian giao nhà còn dài, đã qua 1 mốc tăng giá bình quân ( ra hdmb ) trong vòng đời căn hộ , người chơi chính vẫn sẽ là ndt tphcm chủ lực với thói quen đầu tư căn hộ đã lâu , hơn nữa vì còn xa đến nhận nhà nên endusers chưa phát sinh dẫn đến lượng hàng khi trả về thị trường chuyển nhượng vẫn sẽ là ndt chơi với nhau , nên không phù hợp cho kế hoạch tính tháng ngắn ngày.

Tổng thể dự án Lavita Thuận An

Tại buổi lễ ra quân, Ban lãnh đạo PropertyX đã chia sẻ và giới thiệu các thông tin cụ thể về dự án Lavita Thuan An. Với gần 2.500 căn hộ từ 4 block, cao 33 – 38 tầng được tung ra thị trường, dự án chắc chắn sẽ tạo nên làn sóng an cư và đầu tư sôi động tại thị trường Bình Dương trong Quý II này.

• Tên dự án: Lavita Thuận An
• Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai và Quốc lộ 13, P. Thuận Giao, TP. Thuận An
• Chủ đầu tư: Công ty Ngọc Điền
• Đơn vị phát triển: Công ty BĐS Lyn Property nay là Hưng Thịnh Land
• Đơn vị xây dựng: Công ty HT CONSTRUCTION
• Tổng diện tích: 23,150.90 m2
• Loại hình sản phẩm: căn hộ cao cấp, văn phòng Officetel, nhà phố thương mại Shophouse
• Quy mô khu cao tầng: 4 block A, B, C, D cao từ 33 tầng đến 38 tầng
• Quy mô khu thấp tầng: Gồm 5 phân khu nhà phố A, B, C, D, E với 100 căn Shophouse
• Số lượng: 2477 căn hộ từ 1 -3PN, 672 căn Officetel, 100 căn Shophouse
• Pháp lý dự án: Giấy phép xây dựng số 2880/GPXD do Sở Xây Dựng Bình Dương cấp ngày 03/08/2020
• Khởi công: Tháng 8/2020
• Dự kiến hoàn thành: Quý I/2023

Bài viết của Tác giả Đào Quốc Việt

TỔNG QUAN DỰ ÁN CĂN HỘ LAVITA THUAN AN BÌNH DƯƠNG

• Tên thương mại: Lavita Thuan An
• Vị trí dự án: Mũi tàu Nguyễn Thị Minh Khai & Quốc Lộ 13 (Đại Lộ Bình Dương), P.Thuận Giao, TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương
• Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thuận An
• Đơn vị phát triển dự án: Tập đoàn Hưng Thịnh
• Đơn vị phân phối: Property X
• Tổng thầu xây dựng: Công Ty Cổ Phần PTĐT Xây Dựng HT
• Thiết kế: Công ty TNHH TV-TK-XD Lam Giang & Công ty TNHH RANKINE – HILL VN
• Tổng diện tích: 23.900 m2
• Mật độ xây dựng: 28,76%
• Loại hình đầu tư: Căn hộ chung cư cao cấp từ 1-3 PN, Office-tel, nhà phố, shophouse…
• Quy mô dự án: Căn hộ: 4 tòa tháp A, B, C, D cao 3 – 34 tầng & 2 tầng hầm, số lượng căn hộ: 2.477 căn – Nhà phố: 5 phân khu Lô A, B, C, D, E.
• Khởi công xây dựng: Năm 2020
• Dự kiến bàn giao: Năm 2023
• Pháp lý dự án: Quyết định số 1892/QĐ-UBND ngày 15/05/2020 của Ủy ban nhân dân thành phố Thuận An. Giấy phép xây dựng số 2880/GPXD ngày 03/08/2020 của Sở Xây dựng Bình Dương (điều chỉnh ngày 25/10/2020). Văn bản số 4761/SXD-QLN ngày 03/12/2020 huy động vốn theo hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai.
• Hình thức sở hữu: lâu dài.. Giá bán: 32 Triệu/M2

Chủ đầu tư Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thuận An được thành lập vào ngày 23/07/2020 với tên viết tắt làTHUAN AN REAL ESTATE .,JSC. Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thuận An là công ty chuyên tư vấn và phân phối các sản phẩm Bất Động Sản. Với tầm nhìn và kinh nghiệm dày dặn lâu năm của ban lãnh đạo, Công Ty BĐS Thuận An đã lựa chọn thị trường bất động sản Bình Dương làm mũi nhọn tập trung và phát triển xây dựng các dự án bất động sản chiến lược của công ty. Đến nay, Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thuận An đã phát triển nhanh chóng, không ngừng mở rộng quy mô và bắt tay hợp tác với các doanh nghiệp lớn trong ngành như Hưng Thịnh,…. Bàn giao sản phẩm đúng chất lượng cam kết với khách hàng là cách Công Ty BĐS Thuận An đang quyết tâm lựa chọn để xây dựng thương hiệu và uy tín của mình.

Về vị trí : Dự án toạ lạc ngay mũi tàu giao của Ql13 và Nguyễn Thị Minh Khai, nằm ở mặt tiền Nguyễn Thị Minh Khai Thuận An , Bình Dương . Lối vào từ QL13 tương đối dễ di chuyển , không tránh khỏi đặc thù đông xe vào cao điểm trên tuyến đường này. Từ dự án trong bán kính 5-10 phút xe máy đáp ứng đủ tiện ích : chợ , trường học , siêu thị ,… khu dân cư quy hoạch chuẩn hoá : Việt-Sing, Thuận Giao, … Hơn nữa , các khu công nghiệp làm nên thương hiệu ” sân sau sản xuất” của Bình Dương cũng quy tụ tại Thuận An. Điều này sẽ có tác động không nhỏ đến tập quán sinh hoạt , tiêu dùng ở khu vực này. Cuộc đại viễn chinh của hàng loạt cdt có mặt tại Bình Dương không hề ngẫu nhiên của bối cảnh kinh tế hậu covid hay định hướng chính trị thu hút dòng vốn đổ về khu vực .

Về thiết kế: Dự án gồm 33-38 tầng , 4 block , 2 hầm , gồm căn hộ , oficetel , thương mại shophouse . Mật độ 28% , đã xong móng , hiện tại giao dịch là kí HĐMB (20%) với giá bán rumor 32 triệu đồng/m2 . Layout bên ngoài dự án khá tươi trẻ , tuy không đặc sắc , nhưng vẫn phù hợp với phân khúc sản phẩm hạng B . 1 tầng / block có tầm 15-17 căn hộ , 6 thang máy bao gồm cả tải. Khi cân nhắc đánh thang điểm B và B+ , tôi chọn B , vì ngoài tiện ích được xem là đầy đủ tiêu chuẩn , thì với số lượng căn trên tầng mặc dù có cửa thông, nhưng vẫn dùng chung 1 cụm thang chứ không riêng tư như 1 số căn hộ khác nên tính riêng tư bị giảm đi phần nào. Điểm nhấn ấn tượng so với loạt sản phẩm của chủ đầu tư là hồ bơi thiết kế khá đẹp (thoát ly được cái hồ chữ nhật truyền thống).

Bóc tách thiết kế sản phẩm :

– Oficetel ( 31-51m2) không có gì quá bàn cãi với thiết kế kinh điển của loại hình này tuy có 1 vài căn đặc biệt song tôi không cho rằng đáng quan tâm vì số lượng nhỏ.

– 1pn1wc (40-50m2) vì dự án này thiết kế phòng giặt phơi cùng vị trí ban công nên dù làm kín đi cũng làm cho tầm nhìn khu vực phòng khách giảm đáng kể đối với căn 40-45m2 . Khu vực phòng khách tương đối rộng, phòng ngủ ban công vẫn full view , bếp mở.

– 2pn2wc ( 68-71m2) Khác biệt với thiết kế quốc dân thường thấy từ Hưng Thịnh , khi đảm bảo đầy đủ logia riêng , wc thoáng gió trời, ban công riêng, bếp kín ngay khu vực logia thoáng gió . Thì việc quay toàn bộ phòng ngủ cùng view với ban công tối ưu view nhìn hy sinh đổi lại phòng wc không lấy được gió trời – cá nhân tôi khi sống tại chung cư 1 phòng wc có 1 phòng không khi đưa vào sử dụng thấy rất rõ về độ thoáng , không bị mốc mục phần tủ gỗ vì độ ẩm cao trong phòng mặc dù đã có quạt hút trần. Ở 2 phòng ngủ mặc dù phòng giặt đặt cùng với ban công nhưng do diện tích rộng của ban công và đặt kín nên không có bị chắn view, tuy nhiên sẽ phù hợp hơn nếu sử dụng máy có chức năng sấy như châu âu sẽ tạo mỹ quan thay vì treo phơi .

– 3pn2wc ( 88-97m2) Mang thuần phong cách thiết kế của các căn trên nên tôi điểm qua nhanh .

QUAN ĐIỂM NHÀ ĐẦU TƯ :

– Hiện tại đang mở bán ( trong giai đoạn giữ chỗ ) , bán block C trước với rumo 32tr/m2 . So sánh với căn hộ thị trường bình dương được bán vừa qua được giá là mức giá khá tốt, vì đây là đợt mở bán đầu tiên nên sẽ áp dụng công thức chọn sản phẩm sau (link : https://www.facebook.com/groups/2458568224213476/permalink/4524986727571605/) . Tôi vẫn chọn loại hình chủ đạo là 2 pn2wc . Căn tôi chọn là C9 => C8 => C10 . Là đông nam 2pn không lỗi vị trí , lý do thì tôi đã giải thích trong link . C10 có lỗi đối cửa nên sẽ cân nhắc chọn sau.

– Ưu điểm : đơn giá tiếp cận tốt, kí luôn hdmb , có vpbank phát thư ngỏ ( tôi sẽ review về dịch vụ bank sau) sẽ làm tăng thanh khoản cho sản phẩm, ….

– Nhược điểm : loại bỏ tư tưởng nhà nhà lướt sóng ngắn khi thời gian giao nhà còn dài, đã qua 1 mốc tăng giá bình quân ( ra hdmb ) trong vòng đời căn hộ , người chơi chính vẫn sẽ là ndt tphcm chủ lực với thói quen đầu tư căn hộ đã lâu , hơn nữa vì còn xa đến nhận nhà nên endusers chưa phát sinh dẫn đến lượng hàng khi trả về thị trường chuyển nhượng vẫn sẽ là ndt chơi với nhau , nên không phù hợp cho kế hoạch tính tháng ngắn ngày.

Hãy LIKE và SHARE nếu thông tin hữu ích để ủng hộ tinh thần tác giả

Bài viết của Tác giả Đào Quốc Việt