Hải Phòng – Toàn Cảnh Bất Động Sản

Thị trường nhà đất 2022 chưa thoát áp lực tăng giá

Toàn Cảnh BĐS — Mon, 07 Feb 2022 05:56:31 +0000

Trong câu chuyện về thị trường bất động sản năm 2022 với VnEconomy trước thềm năm mới 2022, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đã lý giải về các hiện tượng “nóng” đã diễn ra trong 2021…

Trong 2021, giá đất tại nhiều địa phương đã tăng đột biến theo cấp số nhân. Theo ông, điều này có bất thường hay không?

Trong thời gian qua, Chính phủ và nhiều địa phương đã đẩy mạnh hoạt động đầu tư phát triển hệ thống hạ tầng và phát triển đô thị cùng sự tham gia của các doanh nghiệp trên cả nước, mang lại giá trị gia tăng lớn cho đất đai. Do đó, giá đất tăng là điều bình thường. Tuy nhiên, gần đây nhiều nơi không có những chuyển biến đáng kể về hạ tầng, về phát triển kinh tế, không có hoạt động đầu tư thực, chỉ xuất hiện tin đồn, mà giá đất vẫn tăng “phi mã” là hiện tượng bất thường, không phù hợp quy luật thị trường.

Theo tôi, những nguyên nhân chủ yếu dẫn tới tình trạng này là do: nguồn cung chính thống từ các dự án bất động sản ngày càng khan hiếm bởi những vướng mắc về chính sách pháp luật vẫn chưa được tháo gỡ triệt để. Nguồn cung hạn chế nhưng lực cầu lại đang tăng cao, nhất là lực cầu đầu tư (do hầu hết các lĩnh vực khác hoạt động không hiệu quả), dẫn tới hệ quả là giá đất tăng.

Nắm bắt cơ hội này, nhiều nhà đầu tư, “đầu nậu” đã đi gom đất trong dân, tạo thông tin không chính xác, gây khan hiếm giả tạo để đẩy giá nhằm lôi kéo nhiều nhà đầu tư tay ngang tham gia và “sập bẫy”.

Mặt khác, thông tin về thị trường bất động sản, về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và chủ trương phát triển kinh tế có sử dụng đất tại các địa phương chưa được chú trọng công bố công khai. Chính quyền nhiều địa phương lại lúng túng và buông lỏng quản lý đất đai nên hoạt động trên càng có môi trường để “nhân bản”, tình trạng san lấp, phân lô bán nền đất rừng, đất nông nghiệp ở nhiều nơi diễn ra phổ biến và phức tạp. Việc tạo thông tin giả, giá ảo gây hệ quả rất xấu cho môi trường đầu tư, phát triển kinh tế thực sự tại địa phương.

Như vậy, việc giá đất tăng nói riêng và sự bất ổn của thị trường bất động sản nói chung, chủ yếu là do tình trạng môi giới đầu cơ, thổi giá?

Thực tế cho thấy, vai trò của môi giới bất động sản là vô cùng quan trọng trong phát triển kinh tế. Nhưng họ lại đang bị thiếu đi sự quan tâm tương xứng từ xã hội và pháp luật. Việc thiếu quan tâm và buông lỏng quản lý của pháp luật, còn là nguyên nhân tạo ra mảng tối của nghề môi giới bất động sản.

Nhiều ý kiến chỉ ra rằng nhìn vào lực lượng môi giới bất động sản Việt Nam, tuy lượng hành nghề đông, nhưng phần lớn trong số họ đạt chất lượng kém, thiếu tính chuyên nghiệp và thiếu ý thức tuân thủ pháp luật. Trong số đó, không ít hành nghề tay ngang, chớp nhoáng, chộp giật.

Nếu so sánh với thế giới, môi giới bất động sản Việt Nam thiếu tính chuyên nghiệp, chuẩn mực và đạt trình độ kém. Môi giới tay ngang thường có hành vi găm đất, thổi giá, tạo sốt ảo gây lũng loạn thị trường, làm thị trường suy yếu, đổ vỡ.

Nhiều môi giới còn trực tiếp hoặc tiếp tay cho chủ dự án, lừa đảo khách hàng bằng dự án “ma, ảo”, bằng quảng cáo, đưa thông tin thất thiệt, gây hậu quả cho người tiêu dùng, ảnh hưởng uy tín cho thương hiệu các chủ đầu tư chân chính. Thậm chí lừa dối, vô trách nhiệm với khách hàng, đối tác và chủ dự án bất động sản…

Tại những địa phương có động thái quy hoạch mới hay có doanh nghiệp mới vào đầu tư, ngay lập tức bị lợi dụng thông tin để kích hoạt thị trường nóng lên. Các nhóm đầu cơ, đầu nậu đến tham gia, tạo mua đi bán lại trong nhóm một cách “sôi sục”. Kịch bản giá đất “nhảy múa” theo ngày được dàn dựng nhằm dụ dỗ và lôi kéo các nhà đầu tư không chuyên, thiếu kinh nghiệm, cũng như lực lượng F0… Hiện tượng trên là có nhiều nhưng không thể nói là phổ biến.

Một “hiện tượng” trong thời gian qua là vụ đấu giá đất tại Thủ Thiêm. Việc giá đấu thành công lên tới hơn 2,4 tỷ đồng/m2 sẽ tác động thế nào đến thị trường bất động sản, thưa ông?

Thời kỳ năm 2019, bất động sản tại quận 9, TP.Thủ Đức đã thiết lập đỉnh giá khi dự án Masteri tung hàng căn hộ có giá tới 60-70 triệu đồng/m2. Từ đó tạo ra hiện tượng đẩy giá của tất cả các dự án căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh lên mặt bằng giá mới. Đáng nói tới là giá bán bình dân dường như biến mất trên thị trường và hệ quả là nhiều dự án chất lượng bình dân nhưng lại được áp giá bán thuộc phân khúc trung – cao cấp.

Nhưng hiện tượng đấu giá đất cao ở Thủ Thiêm không phải vấn đề quá lo ngại cho thị trường bất động sản TP. HCM. Vì đây chỉ là một dự án và chắc chắn thuộc phân khúc siêu sang hay nói khác là nhóm dự án không thể chi phối thị trường bất động sản.

Hơn nữa, thị trường bất động sản TP.HCM nhìn chung hiện đang có giá ở ngưỡng rất cao không phản ánh đúng giá trị thực. Vì thế việc các nhà đầu tư xuống tiền mua bất động sản giá ảo là rất hiếm. Nếu giá tiếp tục tăng có nghĩa là sẽ đẩy tính chất ảo lên cao hơn thì càng làm cho các nhà đầu tư rút khỏi thị trường bất động sản thành phố nhiều hơn. Do vậy, giả thiết giá đất tại TP.HCM sẽ tăng đột biến như nhiều ý kiến đang lo ngại là khó xảy ra.

Hơn nữa, Tân Hoàng Minh cũng đã đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đấu giá lô đất này. Việc “bỏ cọc” đó sẽ giúp thị trường tự điều chỉnh, điều tiết về đúng giá trị thực hơn. Đồng thời, đây cũng là cơ hội để các cơ quan chức năng nhìn nhận, hoàn thiện lại khung khổ pháp lý đối với đấu giá đất, hạn chế tác động tiêu cực lên thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung.

Vậy ông dự đoán thế nào về tình hình thị trường bất động sản trong năm 2022?

Trong năm nay, đầu tư công sẽ được đẩy mạnh hơn, tạo động lực phát triển kinh tế tốt hơn, từ đó giúp thị trường bất động sản sẽ hưởng lợi. Giá trị bất động sản cũng được tăng thêm. Nhưng nguồn cung cho thị trường sẽ chưa được cải thiện nhiều vì việc sửa luật và quy định của luật không thể nhanh được. Các dự án đang hoàn thiện thủ tục chuẩn bị đầu tư (số lượng là rất lớn) chắc chắn vẫn gặp nhiều khó khăn, chưa thể bung hàng.

Tuy nhiên, giao dịch trên thị trường sẽ sôi động hơn năm trước do từ tháng 10/2021 nhiều thành phố lớn và nhiều địa phương trên cả nước hoàn thành cơ bản tiêm vacxin cho đối tượng từ 18 tuổi, cùng với việc sàng lọc cách ly người lây nhiễm Covid 19, tạo ra nhiều vùng xanh an toàn. Các biện pháp giãn cách chống dịch dần được gỡ bỏ. Đồng thời kích hoạt trở lại các hoạt động sản xuất và phát triển kinh tế trong bối cảnh bình thường mới, trong đó có hoạt động phát triển dự án bất động sản và thị trường giao dịch bất động sản.

Nhà đầu tư nhỏ lẻ truyền thống sẽ suy giảm lực đầu tư nhưng thị trường tiếp tục tăng lực F0, làm lực cầu đầu tư trên thị trường tăng mạnh. Tôi cho là thị trường bất động sản ở những địa phương có khả năng sôi động sớm gồm: Quảng Ninh, Hải Phòng , Bắc Giang, Thanh Hóa, Bình Thuận, Long An, Phú Quốc. Cùng với đó, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng sẽ nhận được sự quan tâm nhiều hơn từ các nhà đầu tư, đặc biệt là những dự án quy mô được đầu tư với đa dạng loại hình dịch vụ nghỉ dưỡng. Vùng sôi động về phân khúc này dự báo sẽ là: Quảng Ninh, Hòa Bình, Thanh Hóa, Quảng Bình , Ninh Thuận, Bình Thuận, Phú Quốc.

Dù vậy, thị trường bất động sản nhà ở nhìn chung vẫn chịu áp lực tăng giá vì: nguồn cung thấp, giá đất tăng (giải phóng mặt bằng, thuế đất, nguyên vật liệu và thiết bị, nhân công…). Nguồn cung đất nền trên thị trường phần lớn không nằm ở các dự án được phê duyệt quy hoạch mà chủ yếu ở các dự án đấu giá của địa phương và dự án tự phát của các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Trong khi đó, giá đất trúng đấu giá ở hầu hết các địa phương đều rất cao. Cộng với lạm phát có thể tăng cao hơn, ngân hàng dự kiến tiếp tục siết chặt tín dụng bất động sản, các ngành nghề khác còn nhiều rủi ro… Đó là những nguyên nhân đẩy giá nhà đất lên cao hơn mức giá trung bình trong năm 2021.

Nguồn dẫn: Phan Dương/ Tạp chí Kinh tế Việt Nam

Link bài gốc: https://vneconomy.vn/thi-truong-nha-dat-2022-chua-thoat-ap-luc-tang-gia.htm

Cận cảnh ‘siêu cầu’ 2.200 tỷ vừa mới thông xe ở Hải Phòng

Toàn Cảnh BĐS — Wed, 26 Jan 2022 13:13:20 +0000

Cầu Rào 1 với hình dáng “cánh sóng vươn xa” và biểu tượng hoa phượng đỏ vừa được thông xe sau 13 tháng thi công.

Khởi công từ tháng 12/2020, dự án cầu Rào 1 vượt sông Lạch Tray có tổng mức đầu tư hơn 2.200 tỷ đồng vừa hoàn thành xây dựng các hạng mục chính và được thông xe sau hơn 13 tháng thi công.

Công trình cầu Rào 1 và đường dẫn được xây dựng bằng kết cấu bê tông vĩnh cửu và vòm thép; chiều dài 456,5m, chiều rộng 30,5 m; 4 làn xe ô tô, 2 làn xe đạp, xe máy.

Điểm nhấn của cầu Rào 1 là 3 bông hoa phượng đỏ (biểu tượng của Hải Phòng) được làm bằng thép trên đỉnh mái vòm.

Phát biểu trong buổi lễ thông xe, chủ tịch UBND thành phố Hải Phòng Nguyễn Văn Tùng cho biết cầu Rào cũ được xây dựng cách đây hơn 40 năm và hoàn thành vào năm 1980. Sau khi bị sập khoang giữa vào năm 1987, cầu được cải tạo và hoàn thành năm 1989 với kết cấu bằng thép, chiều dài 186 m, rộng 11 m. Trước áp lực về giao thông và cảnh quan khu vực cửa ngõ, thành phố đã quyết định dỡ bỏ cầu cũ để xây dựng lại cầu mới hiện đại hơn

Cầu Rào 1 có 2 đường dẫn. Đường dẫn phía Bắc và 2 nhánh vòng xuyến có chiều dài 466 m. Dự kiến, khu vực này sẽ trồng cây có lá màu vàng quanh năm, tạo hình mỏ neo – biểu tượng của thành phố cảng Hải Phòng.

Đường dẫn phía Nam chạy thẳng, tiếp nối với đường Phạm Văn Đồng, với chiều dài 91 m; phía 2 bên cầu và giáp sông là công viên cây xanh, được trồng cây phượng vĩ và hoa gạo.

Hiện một số hạng mục vẫn tiếp tục thi công. Dự kiến công trình cầu và nút giao sẽ hoàn thành trong tháng 4 và công trình cải tạo vỉa hè sẽ hoàn thành trong năm nay.

Ngay sau lễ thông xe vào 18h ngày 25/1, các phương tiện và người đi bộ (ngoại trừ ô tô tải) đã được lưu thông qua cầu. Nhiều người dân vui mừng lên cầu Rào 1 để tham quan, chụp ảnh.

Nguồn dẫn: Nhịp sống Việt

Link bài gốc: http://nhipsongviet.toquoc.vn/can-canh-sieu-cau-2200-ty-vua-moi-thong-xe-o-hai-phong-8202226113278193.htm

Bất chấp thách thức, Việt Nam vẫn là điểm đến của nhà đầu tư bất động sản công nghiệp

Toàn Cảnh BĐS — Thu, 18 Nov 2021 06:39:02 +0000

Mà một trong những yếu tố thu hút đấy là khi Covid-19 làm ảnh hưởng không nhỏ đến mọi mặt của nền kinh tế đất nước nhưng Thủ tướng Chính phủ vẫn khẳng định luôn sẵn sàng bảo vệ các nhà đầu tư…

Theo thông tin từ “Sách trắng Bất động sản công nghiệp 2020” của Savills Việt Nam, nhờ tốc độ tăng trưởng ổn định, nền kinh tế đi theo hướng xuất khẩu, sự gia tăng của các hiệp định tự do thương mại FTAs cùng lực lượng lao động trẻ, các chính sách ưu đãi đầu tư cùng với vị trí địa lý chiến lược nên bất chấp một năm 2021 đầy thách thức, Việt Nam vẫn đang tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp.

NHẬN ĐƯỢC NHIỀU VỐN ĐẦU TƯ TỪ NƯỚC NGOÀI

Hiện nay, theo thống kê 394 khu công nghiệp được thành lập tại Việt Nam với tổng diện tích xấp xỉ 122.000 ha. Trong đó, 286 khu công nghiệp đang hoạt động và 108 khu công nghiệp đang xây dựng hoặc trong quá trình giải phóng mặt bằng. Sự phát triển nhanh chóng của các khu công nghiệp, theo Savills, một phần là do thời gian vừa qua, thị trường bất động sản công nghiệp ở cả phía Bắc và phía Nam nhận được nhiều vốn đầu tư từ Trung Quốc, Singapore… Các dự án thuộc lĩnh vực sản xuất, gia công như: dệt may, may mặc, thiết bị điện, linh kiện điện tử.

Trong đó có 4 dự án do các nhà đầu tư đến từ Trung Quốc, với tổng giá trị lên tới 300 triệu USD. Những nhà đầu tư Trung Quốc chủ yếu đầu tư tại các khu công nghiệp ở Hải Phòng, Bắc Giang… chiếm tỷ lệ 20% các dự án. Các nhà đầu tư Hồng Kông đầu tư vào 8 dự án với tổng vốn đầu tư gần 700 triệu USD. Các dự án khu công nghiệp nhận đầu tư là khu công nghiệp Hải Hà (Quảng Ninh), Văn Trung (Bắc Giang), An Dương (Hải Phòng)…

Ngoài ra còn có các nhà đầu tư Đài Loan (Trung Quốc) đầu tư vào 2 khu công nghiệp phía Bắc với tổng vốn là khoảng 380 triệu USD, các nhà đầu tư Singapore đầu tư 2 dự án với tổng vốn là 90 triệu USD. Các giao dịch là từ nhà đầu tư Nhật Bản, Thái Lan với khu công nghiệp Bình Minh (Vĩnh Long) và nhà đầu tư Hàn Quốc với dự án ở khu công nghiệp Đồng Văn 4 (Hà Nam), tổng vốn đầu tư là 20 triệu USD.

Theo Savills, thời gian tới sẽ có 6 dự án bất động sản công nghiệp mới tại các tỉnh, thành phố như Hải Phòng, Bắc Ninh, Long An… với nguồn cung diện tích lên tới 3.733 ha. Vụ Quản lý các Khu kinh tế đã phê duyệt bản đồ quy hoạch tổng thể cho 561 dự án khu công nghiệp tới đây với diện tích trên 201.000ha.

Tuy nhiên, công nghiệp 4.0 đang thu hút sự quan tâm của các quốc gia tên toàn cầu và Việt Nam cũng không ngoại lệ. Bằng cách nâng cao chuỗi giá trị, các đối thủ bắt đầu nâng cấp năng lực sản xuất cho mình. Sử dụng các công nghệ mới nổi như trí tuệ nhân tạo (AI), in 3D, tự động hóa.

Với xu hướng như trên thì không chỉ đơn thuần là xây dựng những khu công nghiệp như trước đây mà phải là những khu công nghiệp sinh thái. Hiện nay, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cùng Unido đã xây dựng kế hoạch tạo ra nhiều khu công nghiệp như vậy để tăng cường công nghệ sạch và mức cacbon thấp giúp giảm thiểu phát thái khí nhà kính và các chất gây ô nhiễm nước. Hiện nay, 5 khu công nghiệp được chọn làm dự án thử nghiệm sẽ được đánh giá hiệu quả hoạt động sau 3 năm thực hiện. Ví dụ như khu công nghiệp DEEP C Hải Phòng 1 là khu công nghiệp do châu Âu quản lý duy nhất tại Việt Nam.

SẴN SÀNG BẢO VỆ CÁC NHÀ ĐẦU TƯ

Để trở thành điểm đến hấp dẫn, báo cáo cũng nhấn mạnh đến yếu tố đầu tiên đó là thông điệp từ Chính phủ luôn sẵn sàng bảo vệ các nhà đầu tư nước ngoài có vốn đầu tư FDI vào Việt Nam, trong bối cảnh mà đại dịch Covid-19 đang diễn biến phức tạp làm ảnh hưởng không nhỏ đến mọi mặt của nền kinh tế đất nước, nhất là trong quý 2 và quý 3/2021.

Trong bối cảnh hiện nay, dịch bệnh không chỉ là “một thách thức” riêng với Việt Nam mà còn là sự “thách thức” với cả thế giới thì việc Việt Nam quyết liệt trong thực hiện chính sách “Sống chung với Covid” thay vì “Zero Covid” là hoàn toàn phù hợp. Chính điều này đã tạo điều kiện cho bất động sản Việt Nam nói chung và bất động sản công nghiệp nói riêng ngày khả quan hơn.

Trong báo cáo tổng quan về kinh tế khu vực vừa phát hành, ADB dự đoán, GDP của Việt Nam có khả năng sẽ tăng 3,5% trong năm 2021 và sẽ tăng 6,5% trong năm 2022. Việc cạnh tranh trong toàn khu vực vẫn diễn ra bất chấp đại dịch. Lương công nhân ngành sản xuất tăng từ 252 USD/tháng năm 2018 lên 315 USD/tháng vào năm 2021. Đây là mức lương khá cạnh tranh so với Trung Quốc và Malaysia.

Về nguồn cung, Việt Nam có đến 394 khu công nghiệp được thành lập là con số khá lớn so với hầu hết các nước khác trong khu vực châu Á-một trong những điều kiện nội tại để thu hút nhiều hơn nữa dòng vốn đầu tư từ nước ngoài. Đặc biệt, theo Arcadis 2020, hiện nay thị trường hiệu quả nhất về chi phí xây dựng công nghiệp là thành phố Hồ Chí Minh, mức chi phí xây dựng cơ bản trung bình từ 309-389 USD/m2. Riêng đối với nhà xưởng do chủ đầu tư vận hành chi phí này từ 349-460 USD/m2.

Bên cạnh đó, ở Việt Nam hiện nay cũng đang thực hiện việc tái cấu trúc các khu công nghiệp. Theo Ủy ban tài chính-ngân sách quốc hội nhận định, các mô hình khu công nghiệp của Việt Nam đã lỗi thời, những khu công nghiệp hàng trăm ha không còn phù hợp nữa. Mà để bắt kịp làn sóng đầu tư đồng thời tạo điều kiện cho các nhà đầu tư, các khu công nghiệp mới cũng đã xuất hiện với mô hình quy hoạch được cập nhật. Việc phân cụm các khu công nghiệp sẽ giúp nâng cao chuỗi giá trị và mang lại lợi ích cho các ngành nghề cụ thể.

Để tiếp tục thu hút các nhà đầu tư tới Việt Nam, Savill khuyến nghị Việt Nam tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý để phát triển khu công nghiệp. Đồng thời, Việt Nam cần tăng nguồn cung lao động có trình độ và đầu tư hơn vào giáo dục, công nghệ thông tin, khoa học… để dần dịch chuyển sang các ngành công nghiệp giá trị gia tăng cao.

Nguồn dẫn: Thanh Xuân/ Tạp chí Kinh tế Việt Nam

Link bài gốc: https://vneconomy.vn/bat-chap-thach-thuc-viet-nam-van-la-diem-den-cua-nha-dau-tu-bat-dong-san-cong-nghiep.htm