Ba Son – Toàn Cảnh Bất Động Sản

Bà chủ tập đoàn Vạn Thịnh Phát bị bắt, những dự án bất động sản liên quan bị ảnh hưởng ra sao?

Toàn Cảnh BĐS — Mon, 10 Oct 2022 06:28:04 +0000

Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Vạn Thịnh Phát (VTP Holding Group) thuộc sở hữu của gia tộc họ Trương được xếp vào hàng những công ty gia đình giàu có nhất tại Việt Nam.

Tập đoàn này được biết đến là một doanh nghiệp sở hữu nhiều dự án lớn trên “đất vàng” ở TP.HCM thông qua các thương vụ mua bán và sáp nhập.

Khu vực nằm trong bán kính 1 km2 phố đi bộ Nguyễn Huệ được đánh giá là vị trí vàng đối với bất kỳ dự án bất động sản nào. Giá đất ở khu vực này được đánh giá là đắt đỏ bậc nhất cả nước, thậm chí là ở khu vực châu Á. Trên con đường trị giá tỉ đô này, Vạn Thịnh Phát được cho là sở hữu hàng loạt dự án như Times Square, Uinon Square, khách sạn Duxton, VTP Office Building…

Ngoài ra, Vạn Thịnh Phát còn sở hữu hàng loạt dự án khủng ở trung tâm TP.HCM như Cao ốc căn hộ dịch vụ cao cấp Sherwood Residence, Khách sạn Thương mại An Đông, Khu dân cư Bonville Land, Khu dân cư cao cấp Sterling Residence, Khu căn hộ cao cấp Lambert Residence…

Năm 2015, tập đoàn này cũng đã bỏ ra hơn 700 tỉ đồng (tương đương 35 triệu USD) để mua lại căn biệt thự cổ từ thời Pháp ở trung tâm quận 3. Căn biệt thự xây dựng trên khu đất 2.819,5 m2, nằm ở giao lộ Võ Văn Tần – Bà Huyện Thanh Quan – Nguyễn Thị Diệu.

Cũng trong năm này, Vạn Thịnh Phát tạo hiệu ứng lớn khi mua lại chung cư Thuận Kiều Plaza (quận 5) bị bỏ hoang nhiều năm với hy vọng hồi sinh bất động sản đắt đỏ mà chung cư này sở hữu. Tòa nhà Thuận Kiều Plaza được xây dựng năm 1994, với diện tích xây dựng khoảng 100.000 m2, công trình này có 3 tòa nhà cao 33 tầng với hàng trăm căn hộ ở, phòng chức năng…

Ngoài các dự án nằm trên “đất vàng”, tháng 4/2016, Vạn Thịnh Phát cũng đã khởi công xây dựng dự án Saigon Peninsula (hay còn được gọi là Mũi đèn đỏ ở quận 7) với vốn đầu tư được công bố thời điểm mới ra mắt là 6 tỉ USD. Tổng diện tích của dự án khoảng 118 ha, bao gồm công viên đa chức năng, bến cảng du thuyền quốc tế, văn phòng, khu biệt thự, căn hộ, khách sạn… Tuy nhiên, hiện dự án này vẫn “án binh bất động”.

Hệ sinh thái của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát được biết đến với rất nhiều công ty liên quan. Nhưng trên trang web của tập đoàn này chỉ giới thiệu 3 đơn vị dưới hình thức là đối tác.

Thứ nhất là Sunny World – tập trung đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Đơn vị thứ hai là Viva Land. Đây là công ty quản lý và phát triển bất động sản được thành lập vào năm 2020 nhưng đã nhanh chóng mua lại hàng loạt dự án lớn.

Ví dụ, Tập đoàn Viva Land làm giới đầu tư rúng động vào đầu năm 2022, khi chính thức “thâu tóm” dự án Saigon One Tower có 2 mặt sông và 3 mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, Hàm Nghi, Võ Văn Kiệt (quận 1, TP.HCM), hồi sinh dự án này với tên mới IFC One Saigon.

Ngay sau đó, công ty này mua lại Capital Place, tòa nhà văn phòng hạng A tại Hà Nội với giá khoảng 12.500 tỉ đồng…

Thị trường tiếp tục một cú sốc khác, khi Vivaland thế chân Masterise tại “siêu dự án” ở tứ giác Bến Thành, do Bitexco làm chủ đầu tư. Theo ghi nhận, hơn một tháng nay, logo Viva Land đã thế chỗ Masterise Homes xuất hiện trên hàng rào bao quanh công trường siêu dự án One Central HCM (quận 1, TP.HCM).

Tuy nhiên, kể từ hồi đầu năm, khi Masterise Homes ngừng thi công, đến nay dự án vẫn chưa có dấu hiệu thi công trở lại. Mới đây, website chính thức của Viva Land đã đưa dự án này vào danh mục dự án đang phát triển, với tên gọi mới là Pearl. Hình phối cảnh dự án không có sự khác biệt so với công bố trước đây từ phía Masterise Homes.

Cũng dính dáng đến Masterise Homes, Vivaland mới đây công bố trên trang web của mình về việc đã mua hơn 1.000 căn hộ hạng sang (3 block) tại tổ hợp Grand Marina Ba Son – khu vực đắc địa bậc nhất TP.HCM.

Ngoài ra, Viva Land cũng là nhà phát triển siêu dự án Đảo Tuần Châu (Quảng Ninh) và một dự án trên khu đất vàng rộng 13.000 m2 ở Hải Phòng, cùng một số dự án khác ở TP.HCM. Đồng thời, tập đoàn cũng đã chi tổng cộng hàng trăm triệu USD để mua lại khách sạn SO/Singapore và tòa nhà văn phòng Robinson Point Tower ở Singapore.

Ngày 8/10, bà Trương Mỹ Lan, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Tập đoàn Vạn Thịnh Phát, bị bắt với cáo buộc gian dối trong phát hành và mua bán trái phiếu, chiếm đoạt hàng nghìn tỷ đồng. Bà Lan, 66 tuổi, bị Cơ quan Cảnh sát điều tra (C03) Bộ Công an khởi tố, bắt tạm giam để điều tra về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản, theo Bộ Công an.

Bị can Trương Huệ Vân (34 tuổi, Tổng Giám đốc Công ty CP Tập đoàn quản lý Bất động sản Windsor); Nguyễn Phương Hồng (38 tuổi, trợ lý Công ty Cổ phần Tập đoàn Vạn Thịnh Phát); Hồ Bửu Phương (50 tuổi, cựu Chủ tịch HĐQT Công ty CP Chứng khoán Tân Việt, cựu Phó tổng giám đốc phụ trách tài chính Công ty CP Tập đoàn Vạn Thịnh Phát) cũng bị khởi tố, tạm giam về cùng tội danh.

Nhà chức trách xác định, bà Lan cùng các đồng phạm đã có hành vi gian dối trong việc phát hành, mua bán trái phiếu để chiếm đoạt hàng nghìn tỷ đồng của người dân, giai đoạn năm 2018-2019.

Bà Trương Mỹ Lan còn có tên Trương Muội, là doanh nhân, tỷ phú người Việt gốc Hoa. Chồng bà là doanh nhân giàu có trong lĩnh vực bất động sản tại Hong Kong.

Bà thành lập Công ty TNHH Vạn Thịnh Phát từ năm 1992, ban đầu hoạt động trong lĩnh vực thương mại và kinh doanh nhà hàng – khách sạn. Sau này công ty mở rộng hoạt động sang lĩnh vực bất động sản với nhiều nhà hàng, khách sạn, cao ốc văn phòng và cao ốc căn hộ.

Nguồn dẫn: Nguyên Minh/ Phụ nữ mới

Link bài gốc: https://cungcau.vn/ba-chu-tap-doan-van-thinh-phat-bi-bat-nhung-du-an-bat-dong-san-lien-quan-bi-anh-huong-ra-sao-174221010090618003.htm

Cầu Thủ Thiêm 2 đang thi công trở lại sau nhiều tháng “án binh bất động”

Toàn Cảnh BĐS — Sun, 23 May 2021 07:40:12 +0000

Theo thông tin từ chủ đầu tư – Công ty CP Đại Minh, dự án cầu Thủ Thiêm 2 đang trong những ngày bắt đầu thi công trở lại sau nhiều tháng bị dừng cho thiếu mặt bằng phía Ba Son (Quận 1). Hiện nay, chủ đầu tư và các nhà thầu đang gấp rút tập kết vật tư, chuẩn bị đội ngủ chuyên gia và người lao động để tái khởi công công trình, đảm bảo hoàn thành và đưa cầu vào sử dụng đúng cam kết đề ra.

Theo Sở Giao thông vận tải TP.HCM , qua nhiều cuộc họp tháo gỡ khó khăn giữa nhà đầu tư và các đơn vị phía TP.HCM, Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh đã cam kết sẽ tiếp tục triển khai thi công sau khi nhận được mặt bằng. Đến nay, UBND quận 1 đã bàn giao mặt bằng trống phạm vi trước đây do Tổng công ty Ba Son quản lý, để tiếp tục triển khai thi công phần nhánh cầu chính và nhánh N2. Các mặt bằng còn lại để thi công nhánh N1 và các vị trí vỉa hè dự kiến sẽ được bàn giao cho nhà đầu tư trong tháng 6/2021.

Đại diện Sở Giao thông vận tải TP.HCM cũng cho biết công tác hoàn thiện thủ tục pháp lý như ký phụ lục hợp đồng BT… đang được các bên khẩn trương thực hiện. Theo tiến độ đề ra, cầu Thủ Thiêm 2 sẽ tiếp tục triển khai thi công tvà hoàn thành trước ngày 30/4/2022.

Liên quan đến việc triển khai thi công, Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh vừa có thông báo đến đơn vị về việc khẩn trương triển khai thi công hoàn thiện các gói thầu thuộc dự án cầu Thủ Thiêm 2. Công ty này đề nghị tư vấn quản lý dự án, tư vấn giám sát làm việc với nhà thầu kiểm tra toàn bộ thiết bị, đánh giá chất lượng công trình, đảm bảo việc triển khai thi công an toàn, chất lượng.

Công ty này cũng cho biết trong khi chờ hoàn thiện các thủ tục pháp lý để gia hạn hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao) với UBND TP, đề nghị các đơn vị kiểm tra các thiết bị, nhân lực, vật tư, lập tiến độ chi tiết trình duyệt theo quy định để thi công hoàn thiện các gói thầu xây lắp.

Chủ đầu tư cũng đề nghị yêu cầu các liên danh nhà thầu khẩn trương lập kế hoạch triển khai công tác lắp đặt đốt dầm thép AS12 trước ngày 30/4/2021.

Cầu Thủ Thiêm 2 bắc qua sông Sài Gòn nối quận 1 và thành phố Thủ Đức. Cầu được thiết kế có quy mô 6 làn xe, tổng chiều dài 1.465m, được khởi công từ năm 2015. Phần cầu dài 885m được thiết kế là cầu dây văng, với trụ tháp chính có hình dáng kiểu kiến trúc cầu rồng cao 113m, nghiêng về phía Thủ Thiêm.

Cùng với thiết kế chiếu sáng mỹ thuật, cầu Thủ Thiêm 2 sẽ là điểm nhấn kiến trúc nổi bật trên sông Sài Gòn cả ban ngày và ban đêm. Trước khi tạm dừng thi công từ tháng 8-2020, cầu Thủ Thiêm 2 đã đạt khoảng 70% khối lượng công việc toàn dự án.

Những hình ảnh mới nhất công trình cầu Thủ Thiêm 2

Với mức giá bán 18.000 USD/m2, siêu dự án chung cư Grand Marina Saigon hiện nay triển khai ra sao?

Toàn Cảnh BĐS — Mon, 19 Apr 2021 04:39:42 +0000

Choáng với giá căn hộ ngay trung tâm tâm Sài Gòn

Suốt gần 1 tháng qua, giới buôn bất động sản (BĐS) siêu sang tại TP.HCM xôn xao về sự xuất hiện của dự án chung cư Grand Marina tọa lạc trên đường Tôn Đức Thắng, được công bố giá giao dịch thành công 18.000 USD/m² (tương đương 423 triệu đồng/m²). Với mức giá này, các căn hộ dao động 18 – 24 tỉ đồng/căn tùy theo diện tích từ 40 – 110 m². Giá bán rumo (giá thăm dò và công bố phổ biến) của các căn hộ tại chung cư này có mức khởi điểm 16.000 USD/m² (tương đương 376 triệu đồng/m²), nhắm đến khách hàng thượng lưu.

Tuy đây chưa phải mức giá nhà cao nhất thị trường BĐS ở TP.HCM hiện nay, nhưng cũng khiến cả người dân và giới đầu tư BĐS phải kinh ngạc vì mặt bằng giá mới tăng chóng mặt tại khu vực Ba Son (Q.1). 5 năm trước, khi Vinhomes Golden River Ba Son ra mắt, giá mở bán chỉ chừng 3.500 USD/m² (hơn 82 triệu đồng/m²) đã được xếp vào hạng siêu sang.

Đến năm 2019, cũng ở khu vực này, Alpha King giới thiệu ra thị trường 2 dự án kế bên với giá bán từ 10.000 – 12.000 USD/m² (235 – 282 triệu đồng/m²) đã “gây sốc”, trở thành dự án chung cư có giá cao nhất lịch sử. Vậy mà chưa đầy 2 năm sau, đỉnh giá mới đã tăng gần 100%, chạm mốc 423 triệu đồng, thiết lập kỷ lục mới cho giá nhà khu vực Ba Son.

Thực tế, từ cuối năm 2020, phân khúc nhà cao cấp đã được các công ty tư vấn dự báo sẽ chứng kiến các mức giá mới từ dự án The Spirit of Saigon “chốt” cao chót vót. Tọa lạc ngay vị trí vàng là ở khu tứ giác Bến Thành, có 4 mặt tiền là Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính, Lê Thị Hồng Gấm, Calmette và đối diện chợ Bến Thành, khu căn hộ này chào bán giá từ 20.000 – 25.000 USD/m² (tương đương khoảng 460 – 570 triệu đồng/m²), phá vỡ kỷ lục về giá của các dự án được thiết lập trước đó, trở thành dự án có giá bán cao nhất lịch sử thị trường BĐS căn hộ tại TP.HCM. Chưa kể, diện tích căn hộ tại The Spirit of Saigon rất lớn, từ 90 – 275 m². Tính ra, các “đại gia” sẽ phải chi từ khoảng 41,5 – gần 157 tỉ đồng để sở hữu 1 căn hộ The Spirit of Saigon.

Theo báo cáo mới nhất của CBRE trong 3 tháng đầu năm 2021, giá bán bình quân căn hộ hạng sang toàn thị trường TP.HCM đạt 6.898 USD/m², tăng 4,7% so với cùng kỳ năm trước. Savills Việt Nam cũng ghi nhận bất chấp tác động của đại dịch tới ngành BĐS trong năm 2020, mô hình BĐS hàng hiệu vẫn ghi nhận tăng trưởng so với các lĩnh vực khác trên toàn cầu. Sau một thập kỷ tăng trưởng ở mức 170%, năm 2020, phân khúc branded residence – BĐS “hàng hiệu” tiếp tục tăng trưởng mạnh. Việt Nam đang thuộc nhóm 10 thị trường có tốc độ tăng trưởng nhanh trong lĩnh vực BĐS “hàng hiệu” trên thế giới.

Siêu dự án Grand Marina Saigon đang thi công ra sao?

Dự án Grand Marina Saigon tọa lạc tại đường Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, gần với góc đường Nguyễn Hữu Cảnh giao đường Nguyễn Bỉnh Khiêm, liền kề vị trí dự án Vinhomes Golden River. Đây là khu đất vàng hiếm hoi còn sót lại tại Ba Son, Sài Gòn. Vị trí dự án Grand Marina Saigon còn có điểm cộng lớn khi nằm gần với cầu Thủ Thiêm và khúc sông Sài Gòn rộng lớn.

Vị trí dự án Grand Marina Saigon nằm ngay lõi trung tâm thành phố, hội tụ đa dạng tiện ích – dịch vụ hàng đầu khu vực. Trong bán kính 1km xung quanh vị trí dự án Grand Marina Saigon phải kể đến các địa điểm như: Nhà hát Thành phố, Vincom Đồng Khởi, Nhà thờ Đức Bà, Diamond Plaza, Bảo tàng Tôn Đức Thắng, Lãnh sự quán Hoa Kỳ, Thảo Cầm Viên,… Đặc biệt, cách vị trí dự án Grand Marina Saigon vài bước chân là nhà ga của tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) hứa hẹn mang đến nhiều tiện lợi trong việc di chuyển hàng ngày của cư dân. Được biết, tuyến metro số 1 dự kiến đưa vào vận hành vào cuối năm 2021.

Song song đó, nhờ nằm gần bên cầu Thủ Thiêm nên từ vị trí dự án Grand Marina Saigon có thể nhanh chống kết nối đến Khu đô thị mới Thủ Thiêm – trung tâm tài chính mới của thành phố và khu vực. Là sản phẩm căn hộ cao cấp giữa lõi trung tâm thành phố, dự án Grand Marina Saigon sẽ mang đến một hệ thống tiện ích nội khu 5* xứng tầm với cộng đồng cư dân nơi đây. Tại Grand Marina Saigon, cư dân sẽ được tác khỏi khói bụi đô thị nhờ hệ thống công viên cây xanh và đường chạy bộ ven sông đầy nắng và gió.

Tại dự án Grand Marina Saigon sẽ hội tụ hàng loạt tiện ích 5* như: nhà hàng, khách sạn, sân chơi trẻ em, rạp chiếu phim, sân trượt băng trong nhà, hệ thống trường liên cấp Vinschool, chăm sóc sức khỏe Vinmec, phòng Gym, phòng Yoga, Spa,… Dự án Grand Marina Saigon 3 tòa tháp thông nhau qua tầng trên cùng của khối đế của mỗi tòa. Trong đó, 2 tòa cao 47 tầng, 1 tòa cao 36 tầng và riêng 1 tòa trung tâm thương mại cao đến 60 tầng, hứa hẹn sẽ tạo nên một biểu tượng mới của thành phố.

Thiết kế căn hộ Grand Marina Saigon Quận 1 theo phong cách Ý với kết cấu khối vuông vức, cửa sổ lớn sát sàn mang đến ánh sáng tự nhiên dồi dào và tầm nhìn rộng mở. Các căn hộ tại dự án Grand Marina Saigon có 4 view chính là: sông Sài Gòn, Landmark 81, đại lộ Võ Văn Kiệt, trung tâm Quận 1. Các tòa tháp căn hộ Grand Marina Saigon sẽ được bao bọc full kính Low – E như tháp Landmark 81, sử dụng hệ thống máy lạnh trung tâm, hệ thống gas trung tâm hiện đại như các nước tiên tiến trên thế giới.

Là thương hiệu uy tín tại thị trường bất động sản cao cấp, lần đầu tiên, Masterise Homes xuất hiện tại Quận 1 với dự án Grand Marina Saigon. Nhắc đến Masterise Homes, thị trường TP.HCM đã quen thuộc với những dự án thành công trước đó như Masteri Thảo Điền, Masteri An Phú, Masteri Millennium, M-One Nam Sài Gòn,… Các dự án nhà ở do Masteri Homes phát triển đều đem lại sự uy tín cao về mặt pháp lý và khả năng gia tăng giá trị tốt theo thời gian. Hiện tại, các dự án của chủ đầu tư Masterise Homes luôn đảm bảo đúng tiến độ thi công và cấp sổ hồng trong thời gian sớm nhất. Trong đó, yếu tố quan trọng nhất đối với các khách hàng mua để đầu tư là các sản phẩm bất động sản của Masterise Homes luôn tăng giá ngay sau khi nhận nhà và thậm chí sau 2, 3 năm đưa vào vận hành vẫn tiếp tục tăng giá tốt.

Gần đây nhất, Masteri Homes vừa ra mắt dự án Masteri Centre Point nằm ngay trong khuôn viên đại đô thị Vinhomes Grand Park và Lumière riverside ngay mặt tiền Xa lộ Hà Nội, phường An Phú, Thành phố Thủ Đức.